Invertir en bienes raíces en Chipre es una oportunidad de convertirse en propietario de un activo valioso. Sin embargo, para adquirir una propiedad verdaderamente rentable, es necesario realizar un estudio de mercado detallado, evaluar la calidad de la propiedad y su liquidez. Se debe prestar especial atención a la seguridad. En nuestro artículo, le contaremos más sobre cómo se construyen los edificios modernos en Chipre, así como los aspectos y características clave del sector de la construcción en el estado insular.
Contenido:
- Características clave de la construcción en Chipre
- Reglas y estándares
- Eurocódigos y su función
- Requisitos tecnológicos
- Seguridad sísmica
- ¡Permítanos guiarle en la compra de una propiedad en Chipre!
Características clave de la construcción en Chipre
La construcción de casas y apartamentos en Chipre se lleva a cabo de acuerdo con estándares establecidos de calidad y confiabilidad que cumplen con las normas y requisitos europeos. .
Los principales aspectos de la construcción en el país son:
- Calidad de los materiales. Los materiales utilizados en la construcción son de la más alta calidad y están certificados como corresponde. Cumplen con todos los requisitos y estándares que garantizan la seguridad, el respeto al medio ambiente y la durabilidad de las estructuras.
- Eficiencia energética. Todos los nuevos proyectos de desarrollo en Chipre deben cumplir con los estándares de eficiencia energética. Esto incluye el uso de tecnologías y materiales que ayuden a reducir el consumo de energía para calentar y enfriar las instalaciones.
- Estilo y arquitectura. Se presta especial atención al diseño y la arquitectura para garantizar que el edificio se adapte orgánicamente a su entorno y conserve el aspecto histórico de la zona.
- Seguridad y accesibilidad. Los códigos y regulaciones de construcción garantizan la seguridad de los ocupantes. Esto incluye cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, construir edificios resistentes a terremotos y proporcionar infraestructura para personas con discapacidades.
Reglas y estándares
Existe una clara estandarización de las alturas de los edificios en la isla. Por ejemplo, en Limassol los edificios no pueden exceder los 5 pisos, mientras que en los suburbios no pueden exceder los 4 pisos. En Paphos se aplican reglas similares: en el centro de la ciudad, la altura de los edificios no debe exceder los 4 pisos, y los 3 pisos en los suburbios. Se permite la construcción de rascacielos en la costa sur, en la parte central de Nicosia y Larnaca.
Un punto interesante: según las normas europeas, no se permite ningún sótano en ningún tipo de edificio. La distancia entre edificios también está estrictamente regulada para distribuir la luz solar de manera uniforme. Lo mismo se aplica a la construcción de edificios cerca del mar: a no menos de 100 metros de la costa.
Las normas de construcción en Chipre se establecen en los siguientes documentos:
- Ley de Urbanismo y Ordenación del Territorio (TCP): documento que regula las actividades de construcción en todo el país. También contiene requisitos claros para proyectos arquitectónicos.
- Código de Construcción de Chipre (CBC): un documento que refleja las reglas para la construcción de edificios y los requisitos de seguridad.
Eurocódigos y su función
Los eurocódigos son un sistema de normas europeas introducido en la industria de la construcción de Chipre en 2004, después de que la República se uniera a la Unión Europea. Estas normas establecen parámetros técnicos de seguridad que garantizan la solidez, seguridad y resistencia al fuego de las edificaciones.
Los eurocódigos no son obligatorios para todos los estados miembros de la Unión Europea. Son recomendaciones, no reglas estrictas y rápidas. Las empresas constructoras utilizan los Eurocódigos como directrices adicionales para garantizar la seguridad basándose en las normas nacionales. Hasta la fecha, menos del 40 % de los eurocódigos se han implementado con éxito en los países de la UE.
El uso de Eurocódigos en Chipre ha contribuido al diseño y la construcción de edificios comerciales y residenciales más respetuosos con el medio ambiente, seguros y energéticamente eficientes.
Requisitos tecnológicos
Cualquier proyecto en el territorio del estado insular debe construirse de acuerdo con el estándar general TCP, so desarrolladores:
- Prefiere materiales naturales como madera, vidrio y piedra natural;
- Sigue el estilo tradicional mediterráneo;
- Cumplir con los estándares de altura de construcción;
- Utilice colores claros para el diseño de paredes exteriores.
Los requisitos para las estructuras de construcción están reflejados en el CBC:
- Las estructuras de los marcos de los objetos están hechas de hormigón armado o piedra para garantizar la máxima resistencia y fiabilidad;
- El espesor de las paredes exteriores de ladrillo es de 25 cm;
- El espesor de las paredes de aislamiento acústico y térmico de espuma de poliestireno es de al menos 5 cm;
- Se colocan tubos de plástico con cableado eléctrico debajo del suelo y se rellenan con hormigón celular;
- Para un suministro de energía fiable se utilizan cables con un grosor de al menos 2,5 mm;
- Para evitar la condensación y aumentar la eficiencia energética, todos los elementos metálicos de las estructuras están aislados;
- Se instalan sensores de alta sensibilidad para garantizar un alto nivel de seguridad contra incendios.
Es importante señalar que el uso de fuentes de energía renovables es una prioridad en el país. La energía solar juega un papel especial y ocupa una posición central en el sistema energético de la isla. Gracias a las fuentes de energía renovables, la República es líder entre los países de la UE en producción de energía: alrededor del 9,2%.
Seguridad sísmica
El país está ubicado geográficamente en una zona sísmicamente activa. Sin embargo, en comparación con otros países de la región mediterránea, los temblores fuertes son raros.
La resistencia sísmica de los edificios está regulada por las disposiciones del CBC y 8 Eurocódigos. Los principales requisitos son la durabilidad y la estabilidad. La estabilidad determina la amplitud máxima de los impactos que un objeto puede soportar, y la durabilidad se refiere al momento en que mantiene sus propiedades estables.
En Chipre se utilizan tres construcciones sismorresistentes para los edificios, que son capaces de absorber la energía de los choques subterráneos:
- Muros de mampostería templada;
- Cimentaciones profundas con pozos;
- Uso de barras reforzadas o bloques de hormigón.
A pesar de la baja probabilidad de terremotos, el gobierno supervisa cuidadosamente el cumplimiento de las normas sísmicas europeas por parte de los promotores.
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