На рынке недвижимости на Кипре продолжается стабильный рост: по данным Земельного департамента, в период с января по июнь 2023 года в республике было зафиксировано 7689 сделок купли-продажи. В сравнении с первым полугодием 2022 года, объем продаж увеличился на 22,8%, что стало рекордом за последние 15 лет.
Содержание:
- Стоит ли покупать недвижимость на Кипре?
- Где лучше купить недвижимость на Кипре?
- Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость на Кипре?
- Поможем вам стать владельцем недвижимости на Кипре!
Стоит ли покупать недвижимость на Кипре?
Покупка собственности на средиземноморском острове имеет ряд преимуществ и может стать отличным выбором для инвестиций. Если вы всерьез заинтересованы в долгосрочных инвестициях, полезно будет узнать о том, какие существуют плюсы покупки недвижимости на Кипре. Главные из них:
- стабильная экономика. Страна уверенно восстанавливается после финансового кризиса, вследствие чего за последние годы остров стал еще более привлекательным для инвесторов. Здесь созданы благоприятные условия для роста стоимости жилья и стабильных доходов от ее аренды;
- программа ВНЖ через инвестиции. У вас есть возможность приобрести квартиру ценой от 300 000 €, а после подать заявку на получение долгосрочной резидентской визы на острове Кипр. Покупка недвижимости с целью получения ВНЖ открывает новые возможности для путешествий, работы и образования в Европе;
- климатические условия и природа. Остров славится своим приятным средиземноморским климатом, солнечной погодой в течение большей части года и красивыми пляжами, что делает его привлекательным местом для отдыха и жизни;
- ставки налогов на доходы и на прибыль находятся на низком уровне по сравнению с другими странами Европейского союза. Кроме того, здесь нет налога на наследство и на прирост капитала (в случае обмена с последующей покупкой на полученную прибыль нового жилья). Также можно существенно сократить размер налога на прибыль за счет дополнительных льгот, что делает это место привлекательным для инвесторов.
Давайте рассмотрим, какие города на Кипре пользуются самой большой популярностью у покупателей в 2023 году, особенности этих локаций и преимущества, которые они предлагают.
Где лучше купить недвижимость на Кипре?
Согласно статистике Земельного департамента острова, в период с января по июнь 2023 года самыми востребованными городами для покупки жилья стали:
- Лимассол – 2576 сделок с собственностью, включая офисы, дома и квартиры на Кипре, за 1-е полугодие 2023 года. Количество сделок в сравнении с результатами 1-го полугодия 2022 года увеличилось на 24,5%;
- Пафос – общее количество сделок за 1-е полугодие составило 1776. По росту числа продаж в сравнении с прошлогодними показателями Пафос занимает первое место среди всех населенных пунктов. Здесь цифры выросли на 36,1%;
- Ларнака – 1451 проданная единица. Рост продаж в сравнении с прошлогодними показателями достиг 29,3%;
- Никосия – объем сделок составил 1416, их количество увеличилось на 2,8%.
Чтобы понять, в каком городе лучше купить квартиру на Кипре, рассмотрим каждый из вышеперечисленных населенных пунктов подробнее.
Лимассол
Если вы задаетесь вопросом, где лучше жить на Кипре, рекомендуем обратить внимание на Лимассол. Это второй по величине город на островном государстве, который пользуется неизменной популярностью как у туристов, так и у инвесторов, заинтересованных в покупке дома на Кипре с целью получения пассивного дохода.
Это промышленный, культурный и туристический центр страны, в котором расположен крупнейший порт на острове. Местные инфраструктурные объекты, в частности связанные с сектором развлечений, развиваются в геометрической прогрессии. Именно в Лимассоле международные компании предпочитают открывать свои филиалы, благодаря чему сюда стекаются инвесторы со всего мира.
Спрос на жилье и коммерческую собственность в этом городе велик, и он не зависит от сезона, как это происходит в других районах.
Спрос на аренду тут особенно высок с апреля по ноябрь, когда в город приезжает большое количество туристов. Впрочем, собственники дома или квартиры в Лимассоле могут сдавать жилье внаем большую часть года. Круглогодичная активная культурная и деловая жизнь, наличие развитой инфраструктуры, множества развлечений и удобств обеспечивают высокую окупаемость жилья во всех районах города.
Выбор объектов велик – от студий и квартир в прибрежных жилых комплексах до вилл и частных резиденций в закрытых жилых сообществах.
Что важно знать о рынке жилья в Лимассоле? Усредненные данные:
- доходность инвестиций достигает 10,75% в год;
- стоимость 1 м² в центре – 3300 €;
- стоимость 1 м² в других районах – 2319 €;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в центре – 1545 € в месяц;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в других районах – 1141 € в месяц.
Пафос
Вторым по популярности населенным пунктом среди инвесторов является древний город Пафос – населенный пункт с богатой историей, расположенный в уединенной локации на юго-западе острова. Это место с 2017 года признано культурной столицей Европы, где сконцентрировано множество интересных достопримечательностей. Пафос может похвастаться лучшим гольф-клубом в Европе, потрясающими горными пейзажами и национальным заповедником.
Как и другие лучшие города на Кипре для переезда, Пафос предлагает покупателям недвижимости и экспатам свои преимущества, в частности:
- продуманную инфраструктуру, созданную специально для туристов, аэропорт в близкой доступности, а также быструю окупаемость инвестиций;
- разнообразие видов собственности: начиная от недорогих квартир и заканчивая таунхаусами и виллами на побережье. Однако важно иметь в виду, что здесь нет высотных зданий;
- развитые системы медицины и образования. Это место подходит для проживания в одиночку или с семьей, и здесь много учебных заведений мирового уровня;
- хорошо развитую спортивную инфраструктуру, благодаря которой в Пафос приезжают тренироваться многие известные спортсмены;
- мягкий климат. Температура воздуха и морской воды немного ниже, чем в среднем по стране, поэтому здесь комфортно жить;
- тишину. По сравнению с другими локациями на острове в Пафосе спокойно и уютно, поскольку рядом нет мегаполисов;
- много свободных ниш для бизнеса, низкую конкуренцию;
- большие русскоговорящее и британское сообщества;
- туристический сезон, длящийся с марта по ноябрь.
Сведения о рынке (усредненно):
- доходность инвестиций достигает 11,11% в год;
- стоимость 1 м² в центре – 1891 €;
- стоимость 1 м² в других районах – 1948 €;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в центре – 785 € в месяц;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в других районах – 547 € в месяц.
Цены на жилье в Пафосе ниже, чем в Лимассоле, но и спрос на покупку не столь активен, поэтому сдача в наем здесь будет выгоднее продажи.
Ларнака
Ларнака – еще один крупный город островного государства, который часто рассматривают инвесторы для покупки недвижимости. По сравнению с другими населенными пунктами в нашем списке, Ларнака обладает более тихим и размеренным темпом жизни. Однако спрос на недвижимость здесь не столь высок и в целом неоднозначен: сюда приезжает довольно много туристов, но европейцы не спешат эмигрировать в Ларнаку.
Если вы планируете инвестировать в Ларнаку, важно учесть:
- арендный бизнес выгоднее перепродажи;
- жилая собственность здесь намного дешевле, чем в Пафосе и Лимассоле;
- девелоперский рынок не очень активен, поэтому вероятность покупки жилья на вторичке выше, чем в новостройке;
- спрос на покупку в основном исходит от местных жителей. Квартиры, коммерческая недвижимость и гостиничные объекты пользуются популярностью, но выбора вилл практически нет;
- инфраструктура здесь хорошо развита: есть морской порт, рядом аэропорт, а также различные культурно-развлекательные объекты.
Чаще всего люди покупают жилье в Ларнаке именно с целью частного пользования, а не для бизнеса, поскольку доходность здесь не столь впечатляющая, как в других локациях острова.
Что полезно узнать о рынке жилья в Ларнаке? Усредненные данные:
- доходность инвестиций 9,55% в год;
- стоимость 1 м² в центре – 975 €;
- стоимость 1 м² в других районах – 1307 €;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в центре – 700 € в месяц;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в других районах – 618 € в месяц.
Никосия
Никосия является столицей республики, а также ее географическим, политическим, и экономическим центром. Столица известна впечатляющим культурным наследием, потрясающими пейзажами и многообразием памятников древности, которые известны далеко за пределами острова.
Если любите активный образ жизни, то именно здесь вы найдете то, что вам нужно. Это самый густонаселенный город в европейском стиле, где есть все необходимое. Несмотря на это, столица на протяжении многих лет уступала по привлекательности для инвесторов в жилье – и все из-за своей удаленности от побережья. Туристов привлекает сюда исключительно культурное наследие. По уровню спроса на съем жилья Никосия очевидно уступает более востребованным курортам.
Чем Никосия привлекательна для инвесторов и экспатов?
- Чаще всего здесь покупают именно коммерческую недвижимость, поскольку от нее более стабильный и высокий заработок.
- Земельные участки – очень популярный тип собственности. Его основными покупателями являются местные и международные компании.
- В Никосии высокий уровень образования, поэтому студенческие квартиры также стоит рассматривать как вариант инвестирования.
- Вы можете попробовать развиваться в нишах развлечений и миграционных услуг, поскольку здесь конкуренция не так высока, как того можно было бы ожидать.
Сведения о местном рынке недвижимости (усредненно):
- доходность инвестиций 6,36% в год;
- стоимость 1 м² в центре – 2466 €;
- стоимость 1 м² в других районах – 1750 €;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в центре – 633 € в месяц;
- цена аренды апартаментов с 1 спальней в других районах – 502 € в месяц.
Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость на Кипре?
Сдача жилья внаем может быть выгодной инвестицией. Вот несколько причин:
- постоянный спрос: Кипр – популярное туристическое направление, привлекающее множество гостей со всего мира. Высокий спрос на аренду является потенциальным источником стабильного дохода. Средняя доходность аренды на острове составляет 7,6% в год;
- рост аренды, особенно в курортный сезон;
- перспективы увеличения цен: стоимость жилья на острове, особенно в популярных районах, растет. Таким образом, вы можете продать объект по более высокой цене и получить прибыль.
Важно отметить, что успех при сдаче жилья внаем зависит от многих факторов, таких как местоположение, состояние и конкуренция на рынке. Рекомендуем провести исследование ниши и проконсультироваться с локальными экспертами, чтобы получить более точную оценку потенциальной доходности.
Поможем вам стать владельцем недвижимости на Кипре!
Если вы хотите переехать в желанную страну или сделать инвестицию в местную недвижимость – для вас на сайте Cyprus-Real.Estate собраны только проверенные объекты жилой и коммерческой недвижимости в популярных локациях средиземноморского острова. Для получения консультации от специалиста по вопросам поиска и купли-продажи оставьте заявку на сайте. Менеджер подскажет, что выгодно сдавать в аренду на Кипре, а также организует безопасную сделку с собственником.