Сколько платят за коммунальные услуги на Кипре в 2026 году

Владелец квартиры на Кипре платит за электричество, воду, канализацию и вывоз мусора. Больше всего уходит на электричество: летом, когда весь день работает кондиционер, счёт за квартиру с двумя спальнями может доходить до 150 € в месяц. Вода обходится намного дешевле — в Лимасоле семья из двух человек платит около 22 € в месяц вместе с канализацией.

В статье разбираем, из чего складываются счета за свет и воду, как переоформить их на себя после покупки, сколько стоят интернет и газ и что изменилось в 2026 году. Налоги и сборы, которые владелец платит раз в год, мы разобрали в статье о том, сколько стоит купить квартиру на Кипре.

Содержание:

• Какие коммунальные счета приходят владельцу
• Электричество
• Вода
• Канализация
• Вывоз мусора и местные сборы
• Интернет, газ и другие расходы
• Как переоформить счета после покупки
• Пример: сколько выходит в месяц
• Кому стоит заложить больше расходов
• Что изменилось в 2025–2026 годах
• Популярные вопросы
• Подберите квартиру на Кипре

Какие коммунальные счета приходят владельцу

Магистрального газа и центрального отопления на Кипре нет. Квартиры отапливают кондиционерами, электрическими обогревателями или газовыми баллонами.

Электричество

Счёт за электричество состоит из нескольких частей:

• энергия — плата за каждый потреблённый киловатт-час;
• передача и распределение по сети — тоже за каждый киловатт-час, ставки утверждает регулятор энергетики CERA;
• топливная надбавка — меняется вслед за ценой топлива, на котором работают электростанции;
• фиксированные платежи за учёт и обслуживание — несколько евро в месяц;
• сбор в фонд возобновляемой энергетики;
• НДС — с 1 мая 2026 года по 31 марта 2027 года для всех домохозяйств действует сниженная ставка 5%.

Со всеми составляющими киловатт-час для домохозяйства обходится ориентировочно в 25–32 цента. Итоговая сумма сильнее всего зависит от сезона:

Суммы ориентировочные: многое зависит от числа кондиционеров, утепления и того, живут ли в квартире круглый год.

«Новые владельцы боятся зимних счетов, а платить больше всего приходится в июле и августе. Кондиционеры в двух спальнях и гостиной, включённые на весь день, легко удваивают счёт. Поэтому квартира с хорошим энергетическим классом на Кипре окупается именно летом», — говорит управляющий жилыми комплексами из Ларнаки.

С 1 октября 2025 года рынок электроэнергии открыт для конкуренции, и кроме EAC договор можно заключить с другим поставщиком. Сети при этом остаются общими, поэтому плата за передачу и распределение не меняется.

Снизить счёт помогают солнечные панели. Как их подключить и какие ограничения действуют в сети, расскажем в статье о солнечных панелях на Кипре.

Вода

С 1 июля 2024 года водоснабжением занимаются окружные органы местного самоуправления. Тариф у каждого округа свой, но устроен одинаково: фиксированная плата за период и цена за каждый кубометр, которая растёт с потреблением.

К счёту за воду добавляют НДС 5%. Цена кубометра растёт ступенями, поэтому дороже всего вода обходится тем, у кого сад или бассейн. Засушливые годы на Кипре повторяются, и власти обсуждают повышенные тарифы для тех, кто расходует воду сверх нормы.

Почему на острове не хватает воды и что проверить у дома перед покупкой, расскажем в статье о воде на Кипре.

Канализация

За канализацию платят дважды:

1. Годовой сбор. Его считают от кадастровой оценки квартиры, а платит зарегистрированный собственник. В Лимасоле это около 44 € в год на каждые 100 000 € оценки.
2. Плата за пользование. Её добавляют к счёту за воду за каждый кубометр: в Лимасоле 0,64 €, в Никосии 0,55 €, в Ларнаке 0,50 €.

В Никосии при продаже квартиры нужна справка о том, что канализационные сборы оплачены. Долги по ним лучше закрывать сразу.

Вывоз мусора и местные сборы

Плату за вывоз мусора устанавливает муниципалитет, и берут её за каждую квартиру или дом, а не за площадь. Обычно это 150–170 € в год. Кроме того, муниципалитет берёт небольшой сбор с кадастровой оценки. Ежегодный налог на недвижимость отменили ещё в 2017 году.

Интернет, газ и другие расходы

• Интернет. Оптоволоконный интернет стоит обычно 30–50 € в месяц. Подключение у крупных операторов может быть платным.
• Газ. Баллон сжиженного газа на 10 кг стоит около 20–25 € при сдаче пустого баллона. Его используют для плиты или обогревателя.
• Общие расходы комплекса. Уборка, лифт, бассейн, сад и освещение общих зон. Сумму стоит узнать у управляющей компании до покупки.
• Страховка квартиры. Для квартиры около 80 м² она стоит ориентировочно 180–350 € в год. При ипотеке банк требует застраховать жильё.

Как переоформить счета после покупки

После покупки счета за электричество и воду переоформляют на нового владельца. Для этого нужны договор купли-продажи или свидетельство о собственности, паспорт и последние показания счётчиков.

• Электричество. Переоформление в EAC стоит 15 € плюс НДС. С владельца берут депозит 75 € вместе с первым счётом. Если счёт оформляет арендатор, депозит выше: 200 € для граждан ЕС и 350 € для остальных.
• Вода. Депозит в Лимасоле — 50 € для владельца и 250 € для арендатора, в Никосии — 125 €.

Перед сделкой стоит попросить у продавца последние оплаченные счета. Какие ещё документы запросить до сделки, мы разобрали в статье о том, как проверить квартиру на Кипре перед покупкой.

Пример: сколько выходит в месяц

Это пример подсчёта для квартиры с двумя спальнями в Лимасоле, где круглый год живут два человека. Воды они расходуют около 40 м³ за 4 месяца.

Если в комплексе есть бассейн, охрана и сад, к этой сумме добавляются общие расходы.

Кому стоит заложить больше расходов

• Тем, кто покупает дом с бассейном и садом. Полив и бассейн выводят потребление воды на дорогие ступени тарифа.
• Тем, кто будет жить на Кипре круглый год. Летние месяцы с кондиционером дают основную часть годового счёта за электричество.
• Тем, кто выбирает старую квартиру без утепления. Кондиционер в ней работает дольше и летом, и зимой.
• Тем, кто сдаёт квартиру посуточно. За свет и воду платит владелец, а гости редко экономят.

Что изменилось в 2025–2026 годах

• С 1 октября 2025 года электричество можно покупать не только у EAC.
• С 1 мая 2026 года НДС на электричество для домохозяйств снижен до 5%. Льгота действует до 31 марта 2027 года.
• С 2026 года новые солнечные панели подключают по новой схеме: излишки электроэнергии выкупают по оптовой цене, а не засчитывают в счёт один к одному.
• Кипр строит постоянные опреснительные станции и модернизирует электросети. Власти обещают, что затраты на сети не переложат на счета, но и тарифы от этого не снизятся.

Популярные вопросы

Сколько стоит электричество на Кипре?

Со всеми составляющими ориентировочно 25–32 цента за киловатт-час. Летом счёт за квартиру с двумя спальнями может доходить до 150 € в месяц.

Как часто приходят счета за коммунальные услуги?

За электричество — раз в 2 месяца. За воду — в зависимости от округа: в Лимасоле раз в 4 месяца, в Ларнаке раз в квартал.

Есть ли на Кипре центральное отопление?

Нет. Квартиры отапливают кондиционерами, электрическими обогревателями или газовыми баллонами.

Кто платит коммунальные услуги, если квартира сдаётся?

Обычно арендатор: счета за электричество и воду переоформляют на него на время аренды. Кто платит общие расходы комплекса, решает договор аренды.

Подберите квартиру на Кипре

Расходы на содержание стоит посчитать ещё на этапе выбора: квартира с хорошим энергетическим классом и без лишней инфраструктуры обходится заметно дешевле. В каталоге Cyprus-Real.Estate есть квартиры на Кипре и новостройки — в новых домах теплоизоляция обычно лучше.