Задержки с разрешениями добавляют к цене новой квартиры на Кипре около 60 000 евро

Председатель Ассоциации застройщиков и девелоперов Кипра (CPDA) Яннис Мисирлис 14 июля 2026 года объяснил, почему новостройки на острове дорожают быстрее, чем должны: задержки на этапе проектирования и получения разрешений добавляют к средней цене новой квартиры около 60 000 евро — и эти деньги не идут в прибыль застройщика, а целиком уходят на финансовые издержки.

Расчёт строится на примере жилого комплекса из 125 квартир: земля обошлась в 7 млн евро, строительство — в 25 млн, итого проект стоит 32 млн евро. Мисирлис сравнил два сценария — оформление разрешений за 6 месяцев и оформление с четырёхлетней задержкой до начала стройки. При ставке 6% на заёмные деньги (сам Мисирлис называет её «довольно консервативной») разница между сценариями — дополнительные 1,7 млн евро издержек на проект. Именно эта сумма потом расходится по цене отдельных квартир.

«Финансовая структура проекта меняется полностью», — так Мисирлис описывает эффект многолетнего ожидания разрешений.

Вывод для покупателя прямой: часть роста цен на новостройки на Кипре — это не спрос со стороны покупателей, а цена бюрократических задержек. Пока реформа планирования, которую в сентябре анонсировало Министерство внутренних дел, не ускорит процесс, эта надбавка продолжит закладываться в стоимость квадратного метра.