Как наследуют недвижимость на Кипре иностранцы: налоги, право и оформление
Обновлено
Время чтения:
5 мин
66
Время чтения:
5 мин
Налога на наследство на Кипре нет с 2000 года. Когда квартира переходит к наследникам по закону, Земельный департамент не берёт пошлину за переход права. Но оформить наследство иностранцу всё равно придётся по кипрским правилам: через суд или налоговую службу, а затем через Земельный департамент.
В статье разбираем, какие налоги и сборы платят наследники, какое право применяется к наследству иностранца, как составить завещание и как переоформить квартиру. Что такое свидетельство о собственности и как его получают, объясняем в статье о свидетельстве о собственности на Кипре.
Содержание:
Какие налоги и сборы платят наследники
Налог на наследство и дарение на Кипре отменили с 1 января 2000 года. Налог на прирост капитала при получении наследства тоже не платят.
Пошлину Земельного департамента за переход права наследники по закону не платят. Остаются небольшие сборы:
Сбор | Сумма |
Приём заявления, за каждый объект | 10 € |
Свидетельство о собственности, за каждого наследника | 5 € |
Обновление старого свидетельства, если нужно | 10 € |
Если квартира достаётся по завещанию человеку, который не входит в круг наследников по закону, пошлину считают от оценки объекта Земельным департаментом на 1 января 2013 года:
родственник до третьей степени родства — одна десятитысячная оценки: при оценке 200 000 € это 20 €;
остальные — три тысячные оценки: при той же оценке это 600 €.
Если наследники потом продадут квартиру, с прибыли платят налог 20%. Как в этом случае считать цену покупки, стоит уточнить у юриста: от этого зависит сумма налога.
Какое право применяется
С 17 августа 2015 года на Кипре действует Регламент ЕС о наследовании 650/2012. По нему наследство регулирует право страны, где умерший постоянно жил в последние годы. Но в завещании можно выбрать право страны своего гражданства. Такой выбор доступен и гражданам стран вне ЕС.
Пример. Гражданин Великобритании, который жил на Кипре, может указать в завещании, что к наследству применяется право Великобритании. Без такого выбора к наследству применят право Кипра, где он жил, — с обязательными долями.
Для иностранцев из стран вне ЕС, которые жили за пределами Кипра и не выбрали право в завещании, ответ не всегда однозначен. Кипрские юристы в таких случаях советуют составлять отдельное завещание на кипрскую недвижимость.
«Самая частая проблема — завещание, составленное дома, которое на Кипре никто не может исполнить без суда. Отдельное кипрское завещание на квартиру экономит наследникам месяцы», — говорит юрист по наследственным делам из Никосии.
Обязательная доля наследников
Если к наследству применяется кипрское право, завещатель не может свободно распорядиться всем имуществом. Часть обязательно достаётся близким родственникам.
Кто остался у завещателя | Сколько можно завещать свободно |
Супруг и дети или внуки | 1/4 имущества |
Супруг или родители, но нет детей | 1/2 имущества |
Нет ни супруга, ни детей, ни родителей | Всё имущество |
Раньше свободно завещать всё имущество могли те, чей отец родился в Великобритании или другой стране Содружества. Эту норму отменили в июле 2015 года.
Как составить завещание
Кипрское завещание должно соответствовать таким требованиям:
составлено письменно, завещатель подписывает его в конце;
подписано в присутствии не менее двух свидетелей, которые находятся рядом одновременно и тоже подписывают документ;
каждый лист подписан или завизирован;
завещателю не меньше 18 лет, и он дееспособен.
Завещание, составленное за границей, на Кипре признают, если соблюдена форма. Если никто не оспаривает его, кипрский суд обычно признаёт иностранное завещание за один-два месяца.
Как оформить наследство
Назначение исполнителя или администратора наследства. Районный суд выдаёт документ, который даёт право распоряжаться имуществом умершего. Если такое решение уже вынес суд Великобритании или другой страны Содружества, его можно подтвердить на Кипре вместо полного процесса.
Декларация в Налоговый департамент. В течение 6 месяцев после смерти подают декларацию об имуществе и долгах умершего по форме Τ.Φ. 701. Подают на бумаге, с оригиналами подписей. Для этого у умершего должен быть кипрский налоговый номер.
Переоформление в Земельном департаменте. Если среди наследников нет несовершеннолетних и недееспособных, иногда можно обойтись без решения суда: нужны свидетельство о смерти, документ о наследниках, заявление о распределении имущества, справки об оплате местных сборов и отсутствии налоговых долгов. Если такой наследник есть, а наследство стоит больше 10 252 €, администратора назначают обязательно.
Документы из-за границы. Свидетельства о смерти и родстве, выданные в другой стране, заверяют апостилем и переводят на греческий язык.
Простое наследство можно оформить за несколько месяцев. Если наследников много, среди них есть несовершеннолетние или документы из разных стран, процесс затягивается.
Если у квартиры нет свидетельства о собственности
Если умерший купил квартиру в новостройке, а свидетельство ещё не выдано, наследники получают его права по договору с застройщиком. Поэтому важно, чтобы договор был зарегистрирован в Земельном департаменте. Как именно наследники вступают в права по такому договору, лучше уточнить у юриста: порядок зависит от стадии проекта и позиции застройщика.
Дарение при жизни
Некоторые владельцы передают квартиру детям заранее, не дожидаясь наследства. На Кипре это обходится недорого:
от родителей детям — пошлину Земельного департамента не берут;
супругу и родственникам до третьей степени — 0,1% от оценки 2013 года: при оценке 200 000 € это 200 €;
за свидетельство на нового владельца — 5 €.
Налог на прирост капитала при таком дарении не платят. Но стоит помнить: после дарения квартира принадлежит детям, и распоряжаться ею родители уже не могут.
Когда без юриста не обойтись
Наследники живут в разных странах. Понадобятся документы с апостилем и переводом из каждой страны.
Среди наследников есть несовершеннолетние. Администратора назначает суд.
Завещание составлено за границей. Его нужно признать на Кипре.
Квартира без свидетельства о собственности. Права по договору с застройщиком нужно переоформить отдельно.
Завещатель из страны вне ЕС и не выбрал право в завещании. Вопрос о применимом праве лучше решить заранее.
Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 года при продаже без налога остаётся больше прибыли: 150 000 €, если продавец прожил в квартире не меньше 5 лет, и 30 000 € в остальных случаях. Это важно для наследников, которые решат продать квартиру.
Гербовый сбор отменён, поэтому доверенности и договоры, подписанные в 2026 году, им не облагаются.
Новых правил о наследовании и дарении недвижимости в 2026 году не принимали.
Популярные вопросы
Есть ли на Кипре налог на наследство?
Нет, его отменили с 1 января 2000 года. Наследники по закону не платят и пошлину Земельного департамента за переход права — только сборы 5–10 €.
Какое право применяется к наследству иностранца на Кипре?
По умолчанию — право страны, где умерший постоянно жил. В завещании можно выбрать право страны своего гражданства. Если применяется кипрское право, часть имущества обязательно достаётся супругу и детям.
Признают ли на Кипре завещание, составленное за границей?
Да, если соблюдена форма. Кипрский суд признаёт его, обычно за один-два месяца, если никто не оспаривает.
Сколько стоит подарить квартиру на Кипре детям?
Пошлину Земельного департамента при дарении от родителей детям не берут. Нужно заплатить только 5 € за новое свидетельство о собственности.
Подберите недвижимость на Кипре
Если вы планируете покупку, подумайте о наследстве заранее: на кого оформить квартиру и нужно ли кипрское завещание. Подобрать объект помогут разделы каталога Cyprus-Real.Estate — квартиры на Кипре и новостройки.
Популярные статьи
Смотрите также
Жилой комплекс
Жилой комплекс
от € 2 950 000
Жилой комплекс
Комментарии