Инвестиции в недвижимость на Кипре – это возможность стать обладателем ценного актива. Однако для покупки по-настоящему выгодного объекта необходимо провести детальный ресерч рынка, оценить качество недвижимости и степень ее ликвидности. Отдельное внимание стоит уделить безопасности. Подробнее о том, как возводятся современные здания на Кипре, а также о ключевых аспектах и особенностях строительного сектора в островном государстве, расскажем в нашем материале.
Содержание:
- Ключевые характеристики строительства на Кипре
- Правила и стандарты
- Еврокоды и их назначение
- Технологические требования
- Сейсмическая безопасность
- Поможем купить жилье на Кипре!
Ключевые характеристики строительства на Кипре
Строительство домов и квартир на Кипре осуществляется в соответствии с установленными стандартами качества и надежности, которые отвечают европейским нормам и требованиям.
Главными аспектами строительства в стране являются:
- Качество материалов. При строительстве используются высококачественные материалы, получившие соответствующую сертификацию. Они отвечают всем требованиям и стандартам, которые гарантируют безопасность, экологичность и долговечность конструкций.
- Энергоэффективность. Все новостройки на Кипре должны соответствовать энергоэффективным нормам. Это подразумевает использование технологий и материалов, которые помогают снизить потребление энергии для обогрева и охлаждения помещений.
- Стиль и архитектура. Важное внимание уделяется дизайну и архитектуре, чтобы органично вписать строение в окружающую среду и сохранить исторический облик местности.
- Безопасность и доступность. Строительные нормы и правила обеспечивают безопасность жильцов. Сюда входят: соответствие требованиям пожарной безопасности, строительство устойчивых к землетрясениям зданий и предоставление инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Правила и стандарты
На острове существует четкая стандартизация высоты зданий. Так, например, в Лимассоле строятся дома высотой не более 5 этажей, в пригороде – не превышающие 4 этажей. Аналогичные правила соблюдаются и в Пафосе: в центре города высота зданий не должна превосходить 4 этажей, в пригороде – 3. На южном побережье, в центральной части Никосии и Ларнаки строительство высотных зданий допускается.
Интересный момент: в соответствии с европейскими нормами в любом из типов зданий не предусматриваются подвальные помещения. Расстояние между строениями также четко регламентировано с целью равномерного распределения солнечного света. То же самое касается и возведения зданий рядом с морем – не ближе 100 м от береговой линии.
Нормы строительства на Кипре зафиксированы в следующих документах:
- Town and Country Planning Law (TCP) – документ, регулирующий строительную деятельность на всей территории государства. Также включает в себя четкие требования касательно архитектурных проектов.
- Cyprus Building Code (CBC) – документ, отражающий правила возведения зданий и требования к безопасности.
Еврокоды и их назначение
Еврокоды – система европейских стандартов, внедренная в строительную сферу Кипра в 2004 году, после вступления республики в Евросоюз. Эти нормы устанавливают технические параметры безопасности, которые гарантируют прочность, безопасность и огнестойкость зданий.
Еврокоды не являются обязательными для всех стран ─ членов Европейского союза. Они представляют собой рекомендации, а не жесткие правила. Строительные компании на основе национальных стандартов используют Еврокоды в качестве дополнительных руководств для обеспечения безопасности. На сегодняшний день менее 40% Еврокодов успешно реализованы в странах Евросоюза.
Использование Еврокодов на Кипре способствовало разработке и строительству более экологичных, безопасных и энергоэффективных коммерческих и жилых объектов.
Технологические требования
Каждый проект на территории островного государства должен возводиться в соответствии с общим стандартом TCP, поэтому застройщики:
- отдают предпочтение природным материалам: дереву, стеклу, натуральному камню;
- следуют традиционному средиземноморскому стилю;
- руководствуются стандартами этажности зданий;
- используют светлые оттенки для дизайна внешних стен.
Требования для конструкций зданий отражены в CBC:
- каркасные конструкции объектов выполнены из железобетона или камня – для обеспечения максимальной прочности и надежности;
- толщина наружных стен из кирпича составляет 25 см;
- толщина звуко- и теплоизоляции стен из пенополистирола – не менее 5 см;
- пластиковые трубы с электропроводкой укладываются под пол и заливаются пенобетоном;
- для надежного электроснабжения используются провода толщиной не менее 2,5 мм;
- с целью предотвращения образования конденсата и повышения энергоэффективности все металлические элементы конструкций изолируются;
- для обеспечения высокого уровня пожарной безопасности проводится установка высокочувствительных датчиков.
Важно! В стране использование возобновляемых источников энергии является приоритетным. Особую роль играет солнечный свет, который занимает центральную позицию в энергосистеме острова. Благодаря возобновляемым источникам республика удерживает лидерство среди стран ЕС по производству энергии – около 9,2%.
Сейсмическая безопасность
Страна географически расположена на сейсмоактивной территории. Несмотря на это, здесь редко бывают сильные толчки по сравнению с другими государствами, входящими в Средиземноморский регион.
Сейсмоустойчивость объектов регулируют положения CBC и 8 Еврокодов. Главные требования – долговечность и устойчивость. Устойчивость определяет то, какую максимальную амплитуду толчков способен выдержать объект, а долговечность относится к моменту сохранения его устойчивых свойств.
На Кипре используются три антисейсмические конструкции для зданий, способных поглотить энергию подземных толчков:
- закаленная каменная кладка стен;
- глубокий фундамент с бурением скважин;
- применение армированных стержней или бетонных блоков.
Несмотря на невысокую вероятность землетрясений, правительство тщательно следит за соблюдением европейских стандартов сейсмозащиты со стороны застройщиков.
Поможем купить жилье на Кипре!
Если вы мечтаете о покупке жилья на солнечном Кипре, у Cyprus-Real.Estate есть все необходимое, чтобы помочь вам осуществить это желание. Наша команда имеет обширный опыт и знания в сфере недвижимости. Мы предложим вам широкий выбор вариантов – от квартир и вилл до коммерческих объектов. При необходимости поможем с оформлением всех юридических аспектов сделки и обеспечим максимальную поддержку на каждом этапе процесса покупки.