Сколько нужно накопить на первый взнос за квартиру на Кипре: расчёт по городам

Первый взнос — это часть цены квартиры, которую покупатель платит из своих денег, а остальное даёт банк. Типичная квартира в новостройке Никосии стоит 175 000 €, и если банк даст 80% цены, взнос составит 35 000 €. Иностранцу, который не будет жить в квартире постоянно, банк даст меньше, и взнос вырастет.

Ниже — расчёт взноса для пяти городов Кипра, для новостроек и готового жилья, и сумма, которую нужно иметь на руках в день сделки. Условия банков для иностранцев разобраны в статье о том, как получить ипотеку на Кипре, а все расходы на покупку — в статье о том, сколько стоит купить квартиру на Кипре.

Содержание:

• От чего зависит размер взноса
• Первый взнос за новостройку по городам
• Первый взнос за готовую квартиру
• Сколько денег нужно в день сделки
• Купить или снимать: платёж по кредиту и аренда
• Как рост цен меняет размер взноса
• Кому такой расчёт может не подойти
• Что изменилось для покупателя в 2026 году
• Популярные вопросы
• Подберите квартиру на Кипре

От чего зависит размер взноса

Взнос зависит от того, какую долю цены даст банк. Центральный банк Кипра разрешает кредит до 80% цены, если покупатель будет жить в квартире сам, и до 70% — во всех остальных случаях. Отдельные банки дают ещё меньше.

Большинство банков дают ипотеку только тем, кто постоянно живёт на Кипре. Покупателю, который живёт в другой стране, стоит считать по нижним строкам таблицы — 30–40%.

Первый взнос за новостройку по городам

В таблице — цены квартир в новостройках, по которым прошли сделки в первом полугодии 2026 года. Для каждого города взята медиана: половина квартир стоила дешевле этой суммы, половина — дороже.

Пафос и Лимасол почти в 1,7 раза дороже Никосии и Ларнаки, и взнос там больше в той же пропорции. Если в Никосии покупателю без кипрского вида на жительство нужно около 52 500 €, то в Пафосе — около 90 750 €.

Цены застройщиков указаны без НДС, а взнос банк считает от цены квартиры. НДС покупатель оплачивает отдельно, о нём — в разделе о деньгах в день сделки.

Первый взнос за готовую квартиру

Готовое жильё почти везде дешевле новостроек. Ниже — сколько в среднем стоил 1 м² готовой квартиры с января по июнь 2026 года, и расчёт для квартиры площадью 70 м², то есть обычной квартиры с двумя спальнями.

Расчёт ориентировочный: цена конкретной квартиры зависит от района, года постройки и состояния. Разница между городами на готовом жилье другая, чем на новостройках. Пафос здесь ближе к Никосии и Ларнаке, а Лимасол заметно дороже всех.

Сколько денег нужно в день сделки

Кроме взноса, из своих денег оплачивают налоги, сборы и юриста. Банк считает кредит от цены квартиры, и эти расходы в него обычно не входят. Включит ли банк НДС в сумму, от которой считает кредит, стоит уточнить до подачи заявки.

Два примера для покупателя, которому банк даёт 70%:

Если покупатель новостройки в Лимасоле будет жить в ней постоянно и получит ставку НДС 5%, налог составит 14 880 €. Тогда своих денег понадобится около 109 800 €, но банк в этом случае может дать и 80%, и взнос станет меньше.

Купить или снимать: платёж по кредиту и аренда

Для сравнения мы посчитали ежемесячный платёж по кредиту на типичную квартиру в новостройке. Банк даёт 70% цены, ставка — 4,3% на 20 лет. Аренду указываем по оценке Совета по регистрации агентов недвижимости Кипра на июль 2026 года.

В Никосии, Ларнаке и Лимасоле платёж по кредиту близок к аренде квартиры с двумя спальнями. В Пафосе он почти вдвое выше аренды: цены новостроек там высокие, а аренда такая же, как в Ларнаке. К платежу нужно прибавить общие расходы комплекса, страховку и местные сборы — у арендатора их обычно нет.

Как рост цен меняет размер взноса

Цены на квартиры на Кипре растут. По индексу Центрального банка Кипра, во втором квартале 2026 года они выросли на 8,9% за год. Быстрее всего дорожали квартиры в Пафосе — на 18,5%, медленнее всего в Никосии — на 4,6%. Лимасол и Ларнака прибавили около 8%.

Для того, кто копит на взнос, это значит, что сумма взноса растёт вместе с ценой. Если цены в следующем году вырастут так же, взнос 30% за типичную новостройку увеличится:

• в Пафосе — примерно на 16 800 €;
• в Лимасоле — примерно на 7 000 €;
• в Ларнаке — примерно на 4 400 €;
• в Никосии — примерно на 2 400 €.

Это не прогноз, а пример того, как работает арифметика: при быстром росте цен каждый год ожидания увеличивает сумму, которую нужно внести.

«Покупатели часто выбирают город по цене квадратного метра, а решает всё сумма на руках. В Никосии и Ларнаке с одним и тем же бюджетом можно купить новостройку, а в Лимасоле этих денег хватит только на готовую квартиру», — говорит риелтор из Ларнаки.

Кому такой расчёт может не подойти

• Тем, кто надеется на кредит 80% без кипрского вида на жительство. Для иностранца, который живёт в другой стране, реальный взнос — 30–40%, а многие банки не дадут кредит вовсе.
• Тем, кто считает только взнос. К нему прибавляются НДС или сбор за передачу права, юрист и регистрация ипотеки. В новостройке без ставки НДС 5% это почти пятая часть цены сверху.
• Тем, кто покупает в Пафосе под сдачу. Платёж по кредиту на новостройку там почти вдвое выше, чем аренда такой же квартиры.
• Тем, кто откладывает покупку, чтобы накопить больше. При росте цен на 8–18% в год сумма взноса растёт, и накопить её становится сложнее.

Что изменилось для покупателя в 2026 году

• Квартиры подорожали на 8,9% за год по данным Центрального банка Кипра за второй квартал 2026 года. В Пафосе рост составил 18,5%.
• ЕЦБ за 2026 год поднимал ставки два раза, последний раз — 10 сентября. Платёж по кредиту с плавающей ставкой вырос, и для одобрения нужен больший доход.
• С 1 января 2026 года не нужно платить гербовый сбор с договора купли-продажи и кредитного договора, поэтому в день сделки нужно немного меньше денег.

Популярные вопросы

Какой минимальный первый взнос за квартиру на Кипре?

20% цены, если покупатель живёт на Кипре и покупает квартиру для себя. Для второго жилья или жилья для отпуска — от 30%, в некоторых банках до 40%.

Сколько нужно на взнос за квартиру в Лимасоле?

Типичная квартира в новостройке в Лимасоле стоит около 297 600 €. Взнос 20% — около 59 500 €, 30% — около 89 300 €. Готовая квартира площадью 70 м² обойдётся дешевле, взнос 30% за неё — около 56 400 €.

В каком городе Кипра самый маленький взнос?

В Никосии и Ларнаке. Типичная квартира в новостройке там стоит 175 000–184 000 €, и взнос 20% составляет 35 000–36 800 €.

Входит ли НДС в сумму кредита?

Обычно банк считает кредит от цены квартиры, а НДС покупатель платит из своих денег. Как поступит конкретный банк, стоит уточнить до подачи заявки.

Подберите квартиру на Кипре

В каталоге Cyprus-Real.Estate есть квартиры на Кипре и новостройки во всех пяти городах. Поставьте фильтр по цене — с учётом взноса и расходов на сделку, а не только цены квартиры.