Как растёт рынок недвижимости Ларнаки в 2026 году

Ларнака — один из самых доступных округов Кипра. Типичная готовая квартира там продаётся примерно за 111 000 €, а в Лимасоле — за 217 000 €. В 2026 году сделок в Ларнаке стало больше, чем годом раньше, а жильё дорожает быстрее, чем в среднем по острову.

В статье разбираем, сколько стоит жильё в Ларнаке, где его покупают, кто покупатели и что в округе строится. Цены по всем пяти округам Кипра сравниваем в статье о том, как меняются цены на недвижимость в разных округах Кипра.

За январь — август 2026 года в округе Ларнака подписали 2 898 договоров купли-продажи — на 13% больше, чем за те же месяцы 2025 года. По итогам января — июля Ларнака вышла на второе место на Кипре по числу сделок после Лимасола.

В каждом месяце 2026 года сделок было больше, чем годом раньше. Август дал самый большой месячный рост среди всех округов острова за год.

Готовое жильё. В первом полугодии 2026 года медианная цена квартиры в Ларнаке составила 111 000 €, дома — 185 000 €. Медиана — цена, выше и ниже которой продано поровну объектов. Квадратный метр квартиры стоил 1 528 €, дома — 1 425 €.

Большая часть готовых квартир в округе стоит недорого: 81,9% проданы дешевле 150 000 €, около 40% — дешевле 100 000 €. Дома строились раньше квартир: половина проданных квартир построена до 2007 года, половина домов — до 1998 года.

Новостройки. За первое полугодие в Ларнаке продали 795 новых квартир и 88 новых домов. Типичная квартира в новостройке стоила 184 000 €, 87,4% новых квартир — дешевле 300 000 €. Самые дорогие новые дома — в Ороклини, их медианная цена 501 450 €.

Готовые квартиры чаще всего покупают в самом городе Ларнака — 118 сделок за первое полугодие, в Терсефану — 50, в Ороклини — 30. Готовые дома — в городе Ларнака и в Арадиппу.

Новостройки сосредоточены в трёх местах: Арадиппу, город Ларнака и Ливадия. Там продано 673 из 795 новых квартир округа.

Жильё в Ларнаке за год подорожало на 9,8% — такие данные даёт индекс цен Центрального банка Кипра за апрель — июнь 2026 года. В среднем по острову рост составил 8,5%. Квартиры в Ларнаке подорожали на 7,9%.

Квартальный индекс цен, который составляют оценщики, показывает, как быстро ускорился рост. В первом квартале 2026 года цены на жильё для отдыха в Ларнаке не изменились. Во втором квартале квартиры подорожали на 5,59% всего за три месяца — больше, чем в любом другом округе. Для сравнения: в Лимасоле за тот же квартал — 2,04%, в Пафосе — 1,94%, в Никосии цены не изменились.

«В Ларнаке покупатели получают море и аэропорт в пятнадцати минутах при цене почти вдвое ниже лимасольской. Пока эта разница сохраняется, спрос будет смещаться сюда», — говорит риелтор из Ларнаки.

В январе — июле 2026 года на иностранцев пришлось 1 210 договоров из 2 599 в Ларнаке — 46,6%. По доле иностранных покупателей Ларнака уступает только Пафосу, где она составляет почти 70%.

Отдельной ежемесячной статистики по гражданству покупателей на Кипре нет. По данным Земельного департамента, которые обнародовали по запросу депутата в 2025 году, с 2021 по начало 2025 года израильтяне купили в округе Ларнака 1 406 объектов. Большая часть покупок пришлась на Пилу, Ормидию и Перволию.

Покупки иностранцами обсуждают в парламенте. Законопроект об ограничениях для граждан стран вне ЕС, в том числе о лимите на участки и запрете покупок у военных объектов и портов, на сентябрь 2026 года не принят. Подробнее о правилах — в статье о процессе покупки недвижимости на Кипре.

Порт и марина. В 2024 году договор с прежним инвестором расторгли, и в мае 2026 года проект передали Управлению портов Кипра. В июле 2026 года управление представило план на 415 млн €:

Марину расширят до 200 мест для яхт, около 50 000 м² у порта отведут под городскую застройку. Генеральный план должен быть готов к 2029 году. Отели, офисы и конференц-центр будут строить в основном частные инвесторы.

Высотные жилые комплексы. В Ливадии в конце июля 2026 года получил разрешение на планировку комплекс из двух 20-этажных башен на 198 квартир. По данным застройщика, всего в проекте будет 530 квартир.

Сколько стоит квартира в Ларнаке?

Типичная готовая квартира в первом полугодии 2026 года стоила около 111 000 €, квартира в новостройке — около 184 000 €. Квадратный метр готовой квартиры — около 1 528 €.

Растут ли цены на недвижимость в Ларнаке?

Да. За год, по апрель — июнь 2026 года, жильё в округе подорожало на 9,8%, квартиры — на 7,9%, по оценке Центрального банка Кипра.

Много ли иностранцев покупают жильё в Ларнаке?

В январе — июле 2026 года 46,6% договоров в округе заключили иностранцы. Это вторая по величине доля на Кипре после Пафоса.

Когда построят новую марину в Ларнаке?

По плану Управления портов Кипра застройка территории марины пройдёт в 2027–2036 годах, генеральный план должен быть готов к 2029 году.

Жильё в Ларнаке и её пригородах — Ороклини, Ливадии, Арадиппу — можно найти в каталоге Cyprus-Real.Estate, в разделах квартиры на Кипре и новостройки.