Приобретение недвижимости на Кипре – процесс несложный, но требующий детального изучения. Необходимо заранее просмотреть имеющиеся на рынке предложения, а также по возможности заручиться поддержкой специалиста, который направит вас и обеспечит безопасность покупки квартиры на Кипре.
В этой статье расскажем, в чем заключается процедура приобретения недвижимости на Кипре и разберем ключевые шаги на пути к успешному завершению сделки.
Содержание:
- Как купить недвижимость на Кипре гражданину РФ?
- Этапы процедуры оформления недвижимости на Кипре
- Поиск юриста или агента
- Создание банковского счета
- Резервирование объекта
- Заключение договора
- Оплата
- Льгота на НДС
- Закрепление прав собственности
- Налоги на недвижимость на Кипре
- Как провести удаленную покупку недвижимости?
- Поможем вам стать владельцем недвижимости на Кипре!
Как купить недвижимость на Кипре гражданину РФ?
Если вы заинтересованы в переезде или масштабировании бизнеса в новой стране, ваш вариант – покупка недвижимости на Кипре. Плюсы и минусы ведения бизнеса здесь – первое, что необходимо взвесить перед выходом на местный рынок. Остров дает сочетание высокого качества жизни и низкой стоимости ведения бизнеса. Мягкий средиземноморский климат и стратегическое расположение делают это государство идеальным местом для покупки жилья.
Доходность недвижимости на Кипре является одной из самых высоких в Европе, а большое разнообразие доступных объектов способно удовлетворить потребности даже взыскательного покупателя. Здесь можно приобрести все: от коммерческих объектов до роскошных пентхаусов на побережье.
Налоги на Кипре для нерезидентов ниже, чем для местных жителей. Иностранцы выплачивают налоги на доходы, поступившие из источников на острове, тогда как у киприотов обязательными сборами облагаются доходы, полученные от организаций на территории острова и вне его.
Кто может стать собственником?
Перед тем как купить жилье на Кипре, необходимо понимать, что территория острова поделена на два государства: Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра. Последняя признана только Турцией и имеет свою специфику процесса купли-продажи. В данном материале речь идет только о греческой части острова.
Главные особенности при покупке недвижимости на Кипре иностранцами включают в себя следующее:
- покупка жилья иностранцами не из ЕС должна быть одобрена Советом министерств. Как правило, разрешения выдаются без ограничений, единственное, что проверяют – наличие/отсутствие судимостей и существование ранее купленного жилья на островном государстве;
- покупатель не из ЕС может обладать только двумя объектами площадью не более 4014 м². Обойти ограничение можно путем оформления собственности на родственников или частную компанию.
Какую недвижимость можно купить иностранцу?
Местное законодательство позволяет гражданам из-за рубежа покупать любые виды жилой собственности, в частности, земельные участки, квартиры и дома на Кипре в количестве не более двух единиц и площадью до 4014 м².
Также разрешено приобретать коммерческие объекты в рамках установленной квоты – две единицы на семью. При этом если вы покупаете этаж в здании или целый комплекс с офисными помещениями, то на них выдается общее свидетельство о собственности, и они считаются одной единицей.
Этапы процедуры оформления недвижимости на Кипре
Поиск юриста или агента
Юридические услуги могут включать в себя комплексную проверку, рассмотрение и подготовку договора купли-продажи (COS), согласование контракта, завершение сделки, регистрацию COS в Земельном департаменте (LRO) для передачи права собственности, заявление в налоговые органы о снижении НДС и заявление на получение разрешения на покупку собственности на острове.
За проведение юридической экспертизы и подготовку передачи имущества (от рассмотрения контракта до его исполнения) обычно просят от 2000 € до 5000 € или 1% от покупной цены.
Ваш юрист или уполномоченное лицо проведет проверку документов в Земельном департаменте, чтобы определить, является ли продавец законным владельцем и есть ли у собственности какие-либо юридические обременения.
Если объектом собственности является земельный участок, агент может провести поиск и проверку соответствующей зоны, площади здания и допустимой плотности застройки. Кроме того, он может обратиться в соответствующие органы, чтобы убедиться в наличии необходимых разрешений на планирование и строительство.
Создание банковского счета
Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с открытия счета в одном из местных банков. Именно из него будут осуществляться все платежи, связанные с приобретением собственности.
Для открытия банковского счета вам понадобятся:
- заграничный паспорт;
- паспорт страны проживания;
- рекомендательное письмо от банка, который вас обслуживает на данный момент;
- подтверждение происхождения финансовых средств или налоговая декларация за последние 2 года;
- сведения из банка о движении средств на счете.
Чтобы активировать счет, потребуется сделать минимальный вклад в 200 €.
Резервирование объекта
После того как вы определились с выбором, необходимо внести задаток. Для этого оформляется предварительный договор. Плата за бронирование зависит от цены покупки и обычно составляет 1–2%, в среднем от 5000 € до 10 000 €. Ваш агент или юрист удерживает сумму бронирования до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи. После резервирования объект снимают с продажи, а цена замораживается.
Если сделка продолжается, к покупной цене прибавляется плата за резервирование. Если покупатель инициирует расторжение сделки, задаток не возвращается, если же покупка сорвалась по вине продавца – деньги возвращаются в полном объеме.
Важно! В случае если покупатель не может лично присутствовать на сделке, можно оформить генеральную доверенность на юриста или агента.
Заключение договора
Присутствовать на заключении договора купли-продажи (COS) могут покупатель и собственник в сопровождении юристов, либо их уполномоченные представители. Подписание можно провести непосредственно на острове или в любом представительстве в вашей стране. Договор составляется на английском языке, носит обязательный характер и исполняется в равной степени обеими сторонами. Содержание контракта должно отражать характеристики объекта, а также порядок оплаты сделки.
Киприоты и граждане ЕС имеют право приобретать недвижимое имущество без каких-либо ограничений. Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. Заявка подается вместе с подписанным COS. Одобрение обычно выдается в течение месяца.
Оплата
Расчеты между покупателем и продавцом происходят посредством банковских переводов. После подписания договора покупатель переводит 30% от стоимости объекта. Оставшаяся часть цены оплачивается после того, как покупатель получит одобрение на приобретение собственности в Совете министров, и сделка будет зарегистрирована в Земельном департаменте. Если объект покупается в рассрочку, необходимо заранее составить и согласовать график платежей.
Льгота на НДС
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости на Кипре включают в себя уплату НДС. В соответствии с законодательством ЕС все новые объекты облагаются стандартной ставкой НДС в размере 19%. Однако у вас есть право воспользоваться сниженной ставкой в размере 5% при соблюдении определенных положений и условий:
- вы физическое лицо старше 18 лет;
- собственность будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства в течение следующих 10 лет;
- пониженная ставка НДС ранее не использовалась одним и тем же лицом;
- сниженная ставка НДС применяется только к первым 200 м² жилья. На оставшуюся площадь действует стандартная ставка.
Закрепление прав собственности
Завершающим этапом сделки является письменное заявление о подтверждении купли-продажи. Его вместе с копией паспорта необходимо передать в Совет министров и оплатить гербовый сбор. В течение 60 дней после подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Земельном регистре. Свидетельство о праве собственности выдается в присутствии покупателя и продавца.
Налоги на недвижимость на Кипре
Собственность на острове облагается следующими налогами:
- Стандартный налог Property Tax: владельцы обязаны уплачивать этот налог каждый год. Его размер зависит от стоимости объекта и устанавливается на основе шкалы налогообложения. Обычно он начисляется в пределах от 0,6% до 1,9% от оценочной стоимости имущества.
- Налог на продажу Property Transfer Fees: взимается при покупке и обычно составляет 1,5% от стоимости до 85 000 € и 2,0% сверх этой суммы.
- Налог на землю (Land Tax): владельцы земельных участков также подлежат налогообложению. Размер платы зависит от площади и стоимости земли и устанавливается в соответствии со шкалой налогообложения.
- НДС (Value Added Tax – VAT): в некоторых случаях при сделках с новыми объектами взимается НДС. Ставка составляет 19%.
Важно отметить, что налоговые ставки и правила налогообложения могут изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом или сертифицированным агентством, чтобы получить актуальную информацию об обязательных платежах в налоговые органы на территории островного государства.
Как провести удаленную покупку недвижимости?
Покупка и оформление недвижимости на Кипре в 2024 году может быть осуществлена онлайн. Ваши интересы в процессе купли-продажи может представлять доверенное лицо или уполномоченный юрист, на имя которого предварительно оформляется доверенность. На основании этой доверенности представитель сможет участвовать в сделке от вашего имени, вести все этапы покупки недвижимости на Кипре, включая подписание договора и перепись жилья на нового владельца.
Поможем вам стать владельцем недвижимости на Кипре!
Специалисты Cyprus-Real.Estate сделают поиск и покупку недвижимости максимально комфортной и безопасной. Свяжитесь с менеджером, чтобы узнать подробнее о том, как купить недвижимость на Кипре для бизнеса и жизни, а также заручиться поддержкой для осуществления юридически прозрачной сделки купли-продажи.