Как зарегистрировать квартиру на Кипре для посуточной сдачи

Чтобы принимать туристов в своей квартире на Кипре, её нужно внести в реестр Заместительства министерства туризма. Регистрация стоит 222 € и действует 3 года. Без неё объявление не пропустят Airbnb и Booking, а за сдачу без номера грозит штраф до 5 000 €.

В статье разбираем по шагам, как зарегистрировать квартиру, каким требованиям она должна соответствовать, какие налоги платит владелец и какие проверки проходят объекты. Чем посуточная сдача отличается от обычной аренды, рассказано в статье о том, как сдавать квартиру на Кипре в аренду.

Правила посуточной сдачи установлены законом 34(I)/2019. Он регулирует гостиницы и туристическое жильё, в том числе частное — в законе оно называется жильём с самообслуживанием. Регистрация нужна, если туристам сдают квартиру, дом или виллу целиком.

Закон не называет минимального числа ночей: регистрироваться нужно, даже если квартиру сдают туристам лишь несколько недель в году. Отдельного «закона об Airbnb» на Кипре нет, все правила — в законе 34(I)/2019.

Минимальные требования перечислены в приложении к закону:

Разрешения совладельцев или управляющего комитета комплекса закон не требует. Но правила конкретного комплекса могут ограничивать посуточную сдачу, поэтому их стоит прочитать до покупки квартиры.

Регистрация действует 3 года. Заявку на продление подают за 3 месяца до окончания срока.

«Чаще всего заявку задерживают не из-за квартиры, а из-за документов: нет разрешения на строительство или страховка оформлена не на тот риск. Эти две вещи стоит проверить до подачи», — говорит консультант по туристическому лицензированию из Пафоса.

Номер регистрации указывают во всех объявлениях и документах по бронированию. Закон запрещает платформам размещать объекты без номера.

С 20 мая 2026 года на Кипре действует регламент ЕС 2024/1028. Платформы проверяют номера регистрации и передают властям данные о бронированиях. Кроме того, по европейским правилам о налоговой прозрачности платформы ежегодно, до 31 января, сообщают налоговой службе о доходах владельцев.

Заместительство министерства туризма может проверить объект в любой момент. Регистрацию отзывают, если владелец указал ложные сведения, у него истекли документы, например страховка, или он осуждён за ряд преступлений.

Налоговая служба Кипра считает доход от посуточной сдачи доходом от бизнеса, если квартира внесена в реестр или должна там быть и её регулярно сдают разным гостям. Это меняет расчёт налога.

Больше всего зарегистрированных объектов в Пафосе, меньше всего — в Никосии. Данные на 2025 год:

Реестр растёт быстро: в середине 2022 года в нём было 1 545 объектов, на май 2026 года — 8 464.

Сколько стоит зарегистрировать квартиру для посуточной сдачи на Кипре?

222 € за каждый объект. Срок регистрации — 3 года, после этого её нужно продлить.

Сколько ждать регистрации?

Заместительство министерства туризма рассматривает заявку до 2 месяцев.

Нужно ли согласие соседей для посуточной сдачи?

Закон этого не требует. Но правила комплекса могут ограничивать посуточную сдачу, поэтому их стоит прочитать до покупки.

Что будет, если сдавать без регистрации?

Штраф до 5 000 € или лишение свободы до года. Кроме того, платформы бронирования не разместят объявление без номера регистрации.

Если планируете посуточную сдачу, выбирайте квартиру в доме с разрешением на строительство и без запрета в правилах комплекса. Смотрите квартиры на Кипре и новостройки на Cyprus-Real.Estate.