Как меняются цены на недвижимость в разных округах Кипра в 2026 году

Кипр делится на пять округов, и жильё в них стоит по-разному. Квадратный метр готовой квартиры в Лимасоле стоит около 2 700 €, а в Ларнаке — около 1 500 €. Растут цены тоже с разной скоростью.

В статье собрали цифры по каждому округу: сколько стоит жильё, где оно дорожает быстрее, где больше сделок и кто покупает. Сколько стоит сама покупка, мы посчитали в статье о расходах на покупку квартиры на Кипре, а описание городов для жизни — в статье о том, в каких городах Кипра лучше покупать недвижимость.

Республика Кипр делится на пять округов. Каждый называется по главному городу, и цифры в статье считаются по округу целиком, а не только по городу.

Часть округов Никосии и Фамагусты находится на севере острова, который Республика Кипр не контролирует. Эту часть статья не рассматривает.

В таблице — медианные цены за первое полугодие 2026 года. Медиана — это середина: половина объектов продана дешевле, половина дороже. Она точнее средней цены, потому что на неё меньше влияют отдельные очень дорогие виллы.

Лимасол дороже всех на готовом жилье: метр квартиры там в 1,5–1,8 раза дороже, чем в других округах. На новостройках картина другая: квартира в Пафосе стоит столько же, сколько в Лимасоле, а новый дом в Пафосе — самый дорогой на острове.

Центральный банк Кипра считает индекс цен на жильё — показатель, который отражает, насколько подорожали дома и квартиры. Во втором квартале 2026 года жильё в среднем по стране подорожало на 8,5% за год, квартиры — на 8,9%, дома — на 5,8%.

Быстрее всего дорожают квартиры в Пафосе — почти на пятую часть за год. Медленнее всего цены растут в Никосии, где покупают в основном местные жители. Лимасол, самый дорогой округ, растёт в среднем темпе.

За январь — август 2026 года на Кипре подписано 13 288 договоров купли-продажи — на 13,7% больше, чем годом раньше. Это больше, чем за те же восемь месяцев любого прошлого года.

Лимасол по-прежнему лидирует по числу сделок: с начала года там подписано 4 354 договора. Но в августе число сделок в округе впервые снизилось по сравнению с прошлым годом. Ларнака, наоборот, показала самый большой месячный рост сделок среди всех округов за 2026 год.

По готовому жилью картина другая. В первом полугодии больше всего таких сделок прошло в Никосии — 1 155, в Лимасоле — 679, в Ларнаке — 642, в Пафосе — 414, в Фамагусте — 312.

За январь — июль 2026 года иностранцы подписали 4 980 договоров купли-продажи — 41,3% всех сделок на острове, на 20,3% больше, чем годом раньше. Две трети из них — покупатели из стран вне Евросоюза.

Доля иностранцев сильно различается по округам. В Пафосе на них приходится 41,7% завершённых переоформлений собственности, в Никосии — 9%. Среди договоров за январь — июль доля иностранцев в Пафосе составила 69,8%, в Ларнаке — 46,6%, в Лимасоле — 36,5%, в Никосии — 15,9%. Прямой связи между долей иностранцев и ростом цен при этом нет: в Фамагусте иностранцы подписали около 46,5% договоров, а квартиры там подорожали на 7,4% — меньше, чем в среднем по стране.

Если смотреть только на цены, лидеры — Пафос и Фамагуста. Если только на число сделок — Лимасол и Никосия. Эти данные не противоречат друг другу, они описывают разные рынки.

«Покупатели часто смотрят на рост цен за год и выбирают округ, где он выше. Но в Пафосе рост держится на иностранцах, и если их станет меньше, продать квартиру будет сложнее, чем в Никосии, где жильё покупают местные», — говорит аналитик рынка недвижимости из Никосии.

Подробнее о каждом округе расскажем в отдельных статьях: о рынке Ларнаки, о том, кто покупает недвижимость на Кипре, и о том, где на Кипре быстрее продать квартиру.

Где на Кипре самая дорогая недвижимость?

В Лимасоле: квадратный метр готовой квартиры там стоит около 2 686 €. Самые дорогие новые дома — в Пафосе, типичная цена около 570 000 €.

Где на Кипре дешевле всего купить квартиру?

В Ларнаке и Никосии. Метр готовой квартиры там стоит около 1 530–1 580 €, типичная квартира в новостройке — 175 000–184 000 €.

Где цены растут быстрее всего?

Квартиры быстрее всего дорожают в Пафосе — на 18,5% за год. Всё жильё в целом быстрее всего подорожало в Фамагусте — на 10%.

Сколько иностранцев покупают недвижимость на Кипре?

За январь — июль 2026 года на иностранцев пришлось 41,3% договоров. Две трети из них — покупатели из стран вне ЕС.

Объекты во всех пяти округах — квартиры на Кипре и новостройки — собраны в каталоге Cyprus-Real.Estate. По ним можно сравнить цены с данными этой статьи.