В части регионов даже зафиксированы отрицательные значения.
Ситуация
Как сообщается в Danos International Property Consultants & Valuers, кипрский рынок недвижимости находится в состоянии спада. Такая тенденция наблюдается в первый раз за последние 4 года, цены начинают стабилизироваться, а в части направлений даже падать. Об этом сообщают результаты за последний квартал.
Лимассол
Самый дорогой город Кипра демонстрирует снижение цен на апартаменты на 0,5% во 2 квартале 2024 г. по сравнению с предыдущими 3 месяцами. Падение в категории домов составило также практически 0,5%.
Ларнака
Стоимость квартир здесь выросла на 0,5%.
Другие регионы
В других регионах колебания цен оказались незначительными, что в целом привело к замедлению рынка.
Рынок аренды
В арендном сегменте ситуация неоднородна. В среднем по стране арендная ставка увеличилась на 1% за 2 квартал 2024 г. При этом основной движущей силой роста стали удорожание цен в Пафосе (+5%) и Лимассоле (+3%). Никосия и прочие регионы демонстрируют стабильность.
По сообщению Danos International Property Consultants and Valuers, снять 1-комнатные апартаменты в Лимассоле можно от €850 в месяц, 2-комнатные — от €1 300. В сравнении со средней зарплатой Кипра аренда 3-комнатной квартиры становится все более недоступной при средней цене €1 700 в месяц.
В Никосии снять апартаменты с 1 спальней можно за €550—€650, с 2 спальнями — от €750 в месяц. Однако величина арендной платы существенно меняется в зависимости от района.
В Ларнаке и Пафосе арендные ставки более привлекательные, но из-за растущего числа международных компаний и интереса инвесторов в этих городах ожидается рост в ближайшие годы.
Тенденции и прогноз
Согласно данным в годовом исчислении, стоимость апартаментов выросла на 3,5% во 2 квартале, а цена на дома осталась на том же уровне. Рост цен на квартиры доказывает наличие стабильности в спросе на кипрское жилье, что объясняется интересом инвесторов из-за рубежа.
По прогнозу, в 2024 году главной движущей силой рынка станет сектор роскошного жилья, в частности, в Лимассоле. Город сохранит свой статус главного направления для инвестиций в элитные квартиры и комплексы на берегу моря.
Ожидается, что в Никосии продолжит развиваться бюджетный сектор, что будет привлекать учащихся, бизнесменов и госслужащих.
Вместе с тем, нисходящий квартальный тренд может также говорить о предстоящих переменах на рынке.