Invertir en bienes raíces en Chipre es una oportunidad real para ahorrar dinero de la inflación. La isla está dividida en la parte sur y la parte norte, y los extranjeros pueden comprar viviendas en ambas partes. El país atrae a expatriados de todo el mundo por su clima confortable, su alta calidad de vida y su cómodo sistema fiscal, lo que hace de la isla un destino popular no sólo para los turistas. Los apartamentos en Chipre son opciones muy solicitadas para comprar para vivir. Además, miles de estudiantes extranjeros y nómadas digitales buscan alquileres. Esto hace que la vivienda local tenga demanda durante todo el año. En esta publicación, analizamos si es posible ganar dinero invirtiendo en propiedades en Chipre y en qué áreas son mejores para invertir.
Contenido:
- Mercado inmobiliario
- Perspectivas del mercado en Chipre
- Perspectivas de Chipre
- Las mejores zonas de Chipre para invertir
- Precios
- Posibles estrategias de inversión
- Alquileres a largo plazo
- Alquileres a corto plazo
- Cómo elegir una propiedad prometedora en Chipre
Mercado inmobiliario
Desde hace varios años se observa en la isla un aumento constante de la demanda de vivienda. Sólo durante la pandemia se produjo una disminución temporal, que se debió en gran medida al cierre de fronteras y a la incertidumbre general de la situación. Ya en 2021, en la parte sur se cerraron sólo 21 transacciones menos que en el período anterior a la COVID (10.347 frente a 10.366). Se observaron resultados más impresionantes en 2022:
- Se cerraron 22.129 transacciones, un 30% más que en 2021;
- Los precios de los apartamentos aumentaron casi un 12%.;
- Las villas en Chipre han subido de precio un 8,9%;
- Las tarifas de alquiler aumentaron un 19% en promedio.
Es demasiado pronto para resumir los resultados de 2023, pero los indicadores del primer semestre del año muestran nuevamente un aumento de los precios de la vivienda y un aumento de los precios de los alquileres. Por ejemplo, los precios de los apartamentos aumentaron un 12,1% y las villas experimentaron un aumento de precios del 9%. Esto confirma el hecho de que la inversión inmobiliaria sigue siendo una solución prometedora y que se puede ganar dinero con bienes inmuebles en este país.
Perspectivas del mercado en Chipre
El mercado inmobiliario local mostró un fuerte crecimiento en el primer semestre de 2023, registrando un aumento significativo tanto en el volumen como en el valor de las ventas de propiedades en comparación con el mismo período de 2022. Según el Departamento de Tierras y Estudios, en el primer semestre de 2023 , se cerraron 12.162 transacciones inmobiliarias por un valor total de 3.200 millones de euros. El volumen de transacciones aumentó un 13,6%.
Las tendencias futuras del mercado están directamente relacionadas con las tasas de los préstamos para vivienda, que actualmente están aumentando. Un aumento en el costo de las hipotecas en el país afectará la demanda posiblemente reduciéndola. Sin embargo, para quienes planean comprar en efectivo, este hecho puede considerarse positivo. Cuanto menor sea la demanda, más oferta y menos competencia habrá en el mercado.
Teniendo en cuenta la situación económica general, podemos suponer que el escenario más probable es una ligera estabilización de los precios en el futuro próximo. Sin embargo, esto es poco probable a gran escala dadas las condiciones económicas actuales. Los grandes acontecimientos políticos pueden provocar cambios radicales, que son tan difíciles de predecir como de dar cifras exactas sobre la evolución del mercado inmobiliario.
Perspectivas de Chipre
La isla ofrece a los inversores potenciales muchas ubicaciones atractivas, donde el sector inmobiliario ofrece un estilo de vida cómodo, respaldado por la economía estable del país, con una tasa de crecimiento anual promedio del PIB del 5,6% en 2022. El Banco Central espera que las tasas de crecimiento económico en 2023 seguirán siendo positivas, aunque es probable que disminuyan ligeramente debido a la situación internacional. Además, se espera una ligera reducción de las tasas de inflación y desempleo, lo que garantiza la estabilidad dentro del país.
Las mejores zonas de Chipre para invertir
Es difícil cubrir las mejores ciudades del país para invertir en un solo post, pero podemos destacar los destinos más populares para los nacionales del Reino Unido y otros países europeos.
Limasol
Esta es una de las ciudades populares de la parte sur de la isla. Proporciona un estilo de vida dinámico y atrae a turistas. Las ventajas incluyen playas increíbles, infraestructura interna desarrollada, incluidas escuelas internacionales, guarderías e instalaciones sanitarias. El mercado inmobiliario ofrece multitud de ofertas inmobiliarias para cualquier presupuesto.
Pafos
La zona se considera uno de los mejores destinos de la costa sur y tiene una demanda especial entre los ciudadanos británicos y los expatriados de otros países europeos. Es el hogar de una de las comunidades británicas más grandes de la isla. Además, los precios de la vivienda son más asequibles que en Limassol.
Lárnaca
Esta es una ciudad animada en el sureste, ubicada cerca del aeropuerto internacional. Comprar una propiedad en esta ciudad turística es una solución de inversión rentable ya que muchos expatriados prefieren alquilar propiedades aquí en lugar de comprarlas.
Famagusta
La ciudad es famosa por sus impresionantes playas. Muchas de ellas son playas con Bandera Azul. Los turistas también eligen Famagusta por su proximidad al aeropuerto internacional de Larnaca. El traslado al aeropuerto dura unos 30 minutos. Se pueden comprar viviendas en la ciudad a precios asequibles y con un alto retorno de la inversión.
Precios
Las estadísticas del Banco Central muestran que los costos de la vivienda están creciendo de manera constante en todas las regiones del país, observándose las tasas de crecimiento más altas en Paphos (10,4%), Limassol (7,1%), Famagusta (4,3%) y Larnaca (3,3%). ). La razón del aumento de los precios es el aumento de la demanda de los inversores extranjeros de Europa, Rusia y los países de la CEI.
El coste de la vivienda más alto se observa en las regiones con opciones de vivienda junto al mar. Cuanto más cerca del mar se encuentra una vivienda, mayores son los precios de las propiedades y los ingresos por alquiler en Chipre. Los precios de la vivienda varían considerablemente, lo que permite a los buscadores de propiedades encontrar opciones para cualquier presupuesto. Al momento de publicación, encontramos las siguientes ofertas:
- un apartamento de 1 dormitorio en Iskele cuesta 134.000 €;
- Se puede comprar una unidad de 2 dormitorios en Famagusta al precio de 184.000 €;
- un apartamento de 2 dormitorios en Limassol se vende por 372.000 €;
- El coste de una unidad de 3 dormitorios en Pafos es de 330.000 €.
La casa se ofrece en promedio a un precio de 690.000 €. Sin embargo, se puede comprar una villa con el mismo número de habitaciones en Larnaca por 290.000 €. En nuestro sitio web puede encontrar precios de propiedades en Chipre en tiempo real.
Posibles estrategias de inversión
La elección de una estrategia de inversión depende de los planes del inversor. Puedes ganar dinero a corto plazo comprando una propiedad en desarrollo. Al inicio de la construcción, los precios son mucho más bajos que después de la finalización del proyecto residencial. A largo plazo, puedes considerar un negocio de alquiler en la isla. Aquí hay dos opciones de alquiler que puedes utilizar.
Alquileres a largo plazo
Una opción de alquiler a largo plazo aporta al propietario una ganancia anual del 4 al 6 % del coste de la propiedad. Los alquileres a largo plazo son populares entre estudiantes y expatriados de otros países. Puede alquilar su propiedad en la parte sur de la isla a largo plazo directamente a residentes de la Unión Europea.
Alquileres a corto plazo
Según la legislación de la zona sur de la isla, los no residentes no pueden alquilar apartamentos y casas a corto plazo a turistas, aunque pueden celebrar contratos de alquiler a largo plazo con residentes de la zona. país. No existen tales restricciones en el norte de Chipre.
Cómo elegir una propiedad prometedora en Chipre
Aquí hay algunas recomendaciones para quienes planean comprar una casa con fines de inversión:
- Vale la pena considerar comprar una propiedad en desarrollo o una vivienda de nueva construcción. Los primeros permiten adquirir una opción de vivienda más cómoda, mientras que los segundos tienen una gran demanda. En ambos casos, al revender, el propietario tiene la oportunidad de encontrar rápidamente un comprador y obtener mayores ganancias.
- Las propiedades junto al mar son más populares tanto entre los inquilinos como entre los compradores.
Es importante tener en cuenta que la legislación en la zona sur y norte de la isla difiere. Por lo tanto, le recomendamos considerar la asistencia de un especialista calificado que conozca las normas legales locales.
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