Investir dans l'immobilier à Chypre est une réelle opportunité d'économiser de l'argent face à l'inflation. L'île est divisée en parties sud et nord, et les étrangers peuvent acheter un logement dans les deux parties. Le pays attire les expatriés du monde entier avec son climat confortable, sa qualité de vie élevée et son système fiscal pratique, qui font de l'île une destination populaire non seulement auprès des touristes. Les Les appartements à Chypre sont des options d'achat pour vivre recherchées. De plus, des milliers d’étudiants étrangers et de nomades numériques recherchent des locations. Cela rend les logements locaux en demande tout au long de l'année. Dans cet article, nous discutons s'il est possible de gagner de l'argent en investissant dans une propriété à Chypre, et dans quelles régions il est préférable d'investir.
Contenu:
- Marché de l'immobilier
- Perspectives du marché à Chypre
- Perspectives de Chypre
- Meilleures zones à Chypre pour investir
- Des prix
- Stratégies d'investissement possibles
- Locations longue durée
- Locations à court terme
- Comment choisir une propriété prometteuse à Chypre
Marché de l'immobilier
Une augmentation constante de la demande de logements est observée sur l'île depuis plusieurs années maintenant. Un déclin temporaire ne s’est produit que pendant la pandémie, en grande partie dû à la fermeture des frontières et à l’incertitude générale de la situation. En 2021 déjà, seules 21 transactions de moins ont été conclues dans la partie sud par rapport à la période pré-Covid (10 347 contre 10 366). Des résultats plus impressionnants ont été observés en 2022 :
- 22 129 transactions ont été conclues, soit 30 % de plus qu'en 2021 ;
- les prix des appartements ont augmenté de près de 12 % ;
- Le prix des villas à Chypre a augmenté de 8,9 % ;
- les taux de loyer ont augmenté de 19 % en moyenne.
Il est trop tôt pour résumer les résultats pour 2023, mais les indicateurs du premier semestre montrent à nouveau une hausse des prix de l'immobilier et une augmentation des loyers. Par exemple, les prix des appartements ont augmenté de 12,1 %, les prix des villas ont connu une augmentation de 9 %. Cela confirme le fait que l'investissement immobilier reste une solution prometteuse et que l'on peut gagner de l'argent avec l'immobilier dans ce pays.
Perspectives du marché à Chypre
Le marché immobilier local a affiché une forte croissance au premier semestre 2023, enregistrant une augmentation significative à la fois du volume et de la valeur des ventes immobilières par rapport à la même période en 2022. Selon le Département des Terres et du Cadastre, au premier semestre 2023 , 12 162 transactions immobilières ont été conclues pour une valeur totale de 3,2 milliards d'euros. Le volume des transactions a augmenté de 13,6 %.
Les tendances futures du marché sont directement liées aux taux des prêts au logement, qui sont actuellement en hausse. Une augmentation du coût des prêts hypothécaires dans le pays affectera la demande en la réduisant éventuellement. Cependant, pour ceux qui envisagent un achat en espèces, ce fait peut être considéré comme positif. Plus la demande diminue, plus l'offre est importante et moins la concurrence est forte sur le marché.
Compte tenu de la situation économique générale, nous pouvons supposer que le scénario le plus probable est une légère stabilisation des prix dans un avenir proche. Toutefois, cela est peu probable à grande échelle compte tenu des conditions économiques actuelles. Des événements politiques majeurs peuvent conduire à des changements radicaux, aussi difficiles à prévoir qu'à donner des chiffres précis sur l'évolution du marché immobilier.
Perspectives de Chypre
L'île offre aux investisseurs potentiels de nombreux endroits attrayants, où l'immobilier offre un style de vie confortable, soutenu par l'économie stable du pays, avec un taux de croissance annuel moyen du PIB de 5,6 % en 2022. La Banque centrale s'attend à ce que les taux de croissance économique en 2023 resteront positifs, même s’ils devraient légèrement diminuer en raison de la situation internationale. En outre, une légère réduction des taux d'inflation et de chômage est attendue, ce qui assurera la stabilité du pays.
Meilleures zones de Chypre pour investir
Il est difficile de couvrir les meilleures villes du pays pour investir dans un seul article, mais nous pouvons mettre en évidence les destinations les plus populaires auprès des ressortissants du Royaume-Uni et d'autres pays européens.
Limassol
C'est l'une des villes populaires du sud de l'île. Elle offre un style de vie dynamique et attire les vacanciers. Les avantages comprennent des plages magnifiques, des infrastructures internes développées, notamment des écoles internationales, des crèches et des établissements de santé. Le marché immobilier propose de nombreuses offres immobilières pour tous les budgets.
Paphos
La région est considérée comme l'une des meilleures destinations de la côte sud et est particulièrement demandée par les ressortissants britanniques et les expatriés d'autres pays européens. Elle abrite l'une des plus grandes communautés britanniques de l'île. De plus, les prix des logements sont plus abordables qu'à Limassol.
Larnaca
C'est une ville animée du sud-est, située à proximité de l'aéroport international. Acheter une propriété dans cette station balnéaire est une solution d'investissement rentable puisque de nombreux expatriés préfèrent louer une propriété ici plutôt que de l'acheter.
Famagouste
La ville est célèbre pour ses superbes plages. Beaucoup d’entre elles sont des plages Pavillon Bleu. Les vacanciers choisissent également Famagouste pour sa proximité avec l'aéroport international de Larnaca. Le transfert à l'aéroport prend environ 30 minutes. Les logements peuvent être achetés en ville à des prix abordables et ont un retour sur investissement élevé.
Tarifs
Les statistiques de la Banque centrale montrent que les coûts du logement augmentent régulièrement dans toutes les régions du pays, les taux de croissance les plus élevés étant observés à Paphos (10,4 %), Limassol (7,1 %), Famagouste (4,3 %) et Larnaca (3,3 %). ). Les raisons de la hausse des prix sont la demande accrue des investisseurs étrangers d'Europe, de Russie et des pays de la CEI.
Le coût du logement le plus élevé est observé dans les régions offrant des options de logement en bord de mer. Plus un logement est proche de la mer, plus les prix de l'immobilier et les revenus locatifs sont élevés à Chypre. Les prix des logements varient considérablement, ce qui permet aux chasseurs immobiliers de trouver des options pour tous les budgets. Au moment de la publication, nous avons trouvé les offres suivantes :
- un appartement d'une chambre à Iskele coûte 134 000 € ;
- un logement de 2 chambres à Famagouste peut être acheté au prix de 184 000 € ;
- un appartement de 2 chambres à Limassol est vendu pour 372 000 € ;
- Le coût d'un logement de 3 chambres à Paphos est de 330 000 €.
La maison est proposée en moyenne au prix de 690 000 €. Cependant, vous pouvez acheter une villa avec le même nombre de chambres à Larnaca pour 290 000 €. Sur notre site Web, vous pouvez trouver les prix de l'immobilier à Chypre en temps réel.
Stratégies d'investissement possibles
Le choix d'une stratégie d'investissement dépend des projets de l'investisseur. Vous pouvez gagner de l’argent à court terme en achetant une propriété en cours de développement. Au début de la construction, les prix sont bien plus bas qu'après l'achèvement du projet résidentiel. A long terme, vous pouvez envisager une activité de location sur l'île. Voici 2 options de location que vous pouvez utiliser.
Locations longue durée
Une option de location à long terme rapporte au propriétaire un bénéfice annuel de 4 à 6 % du coût de la propriété. Les locations longue durée sont populaires auprès des étudiants et des expatriés d'autres pays. Vous pouvez louer votre propriété dans la partie sud de l'île pour une longue durée directement aux résidents de l'Union européenne.
Locations à court terme
Selon la législation de la partie sud de l'île, les non-résidents ne sont pas autorisés à louer des appartements et des maisons à court terme aux touristes, bien qu'ils puissent conclure des contrats de location à long terme avec les résidents de l'île. pays. Il n'existe pas de telles restrictions dans le nord de Chypre.
Comment choisir une propriété prometteuse à Chypre
Voici quelques recommandations pour ceux qui envisagent d'acheter une maison à des fins d'investissement :
- Il vaut la peine d'envisager d'acheter une propriété en cours de développement ou un logement nouvellement construit. Les premiers vous permettent d'acheter une option de logement plus confortable, tandis que les seconds sont très demandés. Dans les deux cas, lors de la revente, le propriétaire a la possibilité de trouver rapidement un acheteur et de réaliser un profit plus important.
- Les propriétés en bord de mer sont plus populaires auprès des locataires et des acheteurs.
Il est important de prendre en compte que la législation diffère dans les parties sud et nord de l'île. Par conséquent, nous vous recommandons d'envisager l'assistance d'un spécialiste qualifié qui connaît les normes juridiques locales.
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