Investir dans l'immobilier à Chypre est une opportunité de devenir propriétaire d'un actif précieux. Cependant, pour acheter un bien immobilier vraiment rentable, il est nécessaire de réaliser une étude de marché détaillée, d'évaluer la qualité du bien et sa liquidité. Une attention particulière doit être accordée à la sécurité. Dans notre article, nous vous en dirons plus sur la façon dont les bâtiments modernes sont construits à Chypre, ainsi que sur les principaux aspects et caractéristiques du secteur de la construction dans cet État insulaire.
Contenu:
- Principales caractéristiques d'un bâtiment à Chypre
- Règles et normes
- Les Eurocodes et leur fonction
- Exigences technologiques
- Sécurité sismique
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Principales caractéristiques d'un bâtiment à Chypre
La construction de maisons et d'appartements à Chypre est réalisée conformément aux normes établies de qualité et de fiabilité qui répondent aux normes et exigences européennes. .
Les principaux aspects de la construction dans le pays sont :
- Qualité des matériaux. Les matériaux utilisés dans la construction sont de la plus haute qualité et sont certifiés en conséquence. Ils répondent à toutes les exigences et normes garantissant la sécurité, le respect de l'environnement et la durabilité des structures.
- Efficacité énergétique. Tous les nouveaux projets de développement à Chypre doivent répondre aux normes d'efficacité énergétique. Cela inclut l'utilisation de technologies et de matériaux qui contribuent à réduire la consommation d'énergie pour chauffer et refroidir les locaux.
- Style et architecture. Une attention particulière est accordée au design et à l'architecture afin de garantir que le bâtiment s'intègre organiquement dans son environnement et préserve l'aspect historique du quartier.
- Sécurité et accessibilité. Les codes et réglementations du bâtiment garantissent la sécurité des occupants. Cela inclut le respect des exigences en matière de sécurité incendie, la construction de bâtiments résistants aux tremblements de terre et la fourniture d'infrastructures pour les personnes handicapées.
Règles et normes
Il existe une nette standardisation des hauteurs de construction sur l'île. Par exemple, à Limassol, les bâtiments ne sont pas autorisés à dépasser 5 étages, tandis que dans les banlieues, ils ne sont pas autorisés à dépasser 4 étages. Des règles similaires s'appliquent à Paphos : dans le centre-ville, la hauteur des bâtiments ne doit pas dépasser 4 étages, et 3 étages en banlieue. La construction d'immeubles de grande hauteur est autorisée sur la côte sud, dans la partie centrale de Nicosie et de Larnaca.
Un point intéressant : selon les normes européennes, aucun sous-sol n'est autorisé dans tout type de bâtiment. La distance entre les bâtiments est également strictement réglementée afin de répartir uniformément la lumière du soleil. Il en va de même pour la construction de bâtiments à proximité de la mer : à moins de 100 mètres du littoral.
Les normes de construction à Chypre sont définies dans les documents suivants :
- Loi sur l'aménagement urbain et rural (TCP) : document qui réglemente les activités de construction dans tout le pays. Il contient également des exigences claires pour les projets architecturaux.
- Cyprus Building Code (CBC) : document qui reflète les règles de construction des bâtiments et les exigences de sécurité.
Les Eurocodes et leur fonction
Les Eurocodes sont un système de normes européennes introduit dans le secteur de la construction à Chypre en 2004, après l'adhésion de la République à l'Union européenne. Ces normes établissent des paramètres techniques de sécurité qui garantissent la solidité, la sécurité et la résistance au feu des bâtiments.
Les Eurocodes ne sont pas obligatoires pour tous les États membres de l'Union européenne. Ce sont des recommandations, pas des règles strictes. Les entreprises de construction utilisent les Eurocodes comme lignes directrices supplémentaires pour garantir la sécurité sur la base des normes nationales. À ce jour, moins de 40 % des Eurocodes ont été mis en œuvre avec succès dans les pays de l'UE.
L'utilisation des Eurocodes à Chypre a contribué à la conception et à la construction de bâtiments commerciaux et résidentiels plus respectueux de l'environnement, plus sûrs et plus économes en énergie.
Exigences technologiques
Tout projet sur le territoire de l'État insulaire doit être construit selon la norme générale TCP, donc les développeurs :
- Préférez les matériaux naturels tels que le bois, le verre et la pierre naturelle ;
- Suivez le style méditerranéen traditionnel ;
- Respecter les normes de hauteur des bâtiments ;
- Utilisez des couleurs claires pour la conception des murs extérieurs.
Les exigences relatives aux structures de construction sont reflétées dans le CBC :
- Les structures de charpente des objets sont en béton armé ou en pierre pour garantir une résistance et une fiabilité maximales ;
- L'épaisseur des murs extérieurs en briques est de 25 cm ;
- L'épaisseur des murs d'isolation phonique et thermique en mousse de polystyrène est d'au moins 5 cm ;
- Des tuyaux en plastique avec câblage électrique sont posés sous le sol et remplis de béton cellulaire ;
- Des fils d'une épaisseur d'au moins 2,5 mm sont utilisés pour une alimentation électrique fiable ;
- Pour éviter la condensation et augmenter l'efficacité énergétique, tous les éléments métalliques des structures sont isolés ;
- Des capteurs hautement sensibles sont installés pour garantir un niveau élevé de sécurité incendie.
Il est important de noter que l'utilisation de sources d'énergie renouvelables est une priorité dans le pays. L'énergie solaire joue un rôle particulier et occupe une place centrale dans le système énergétique de l'île. Grâce aux sources d'énergie renouvelables, la République est le leader parmi les pays de l'UE en matière de production d'énergie – environ 9,2 %.
Sécurité sismique
Le pays est géographiquement situé dans une zone sismiquement active. Cependant, en comparaison avec d'autres pays de la région méditerranéenne, les fortes secousses sont rares.
La résistance sismique des bâtiments est réglementée par les dispositions du CBC et de 8 Eurocodes. Les principales exigences sont la durabilité et la stabilité. La stabilité détermine l'amplitude maximale des chocs qu'un objet peut supporter, et la durabilité fait référence au moment de maintenir ses propriétés stables.
À Chypre, trois constructions résistantes aux séismes sont utilisées pour les bâtiments, capables d'absorber l'énergie des chocs souterrains :
- Murs en maçonnerie trempée ;
- Fondations profondes avec puits ;
- Utilisation de barres renforcées ou de blocs de béton.
Malgré la faible probabilité de tremblements de terre, le gouvernement surveille attentivement le respect des normes sismiques européennes par les promoteurs.
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