Инвестиции в недвижимость на Кипре – это реальная возможность уберечь деньги от инфляции. Остров делится на южную и северную части, и в каждой из них иностранцы могут купить жилье. Кипр привлекает экспатов со всего мира комфортным климатом, высоким качеством жизни, удобной системой налогообложения, поэтому сюда приезжают не только на отдых. Квартиры на Кипре выбирают для переезда на ПМЖ, не менее востребована аренда среди иностранных студентов или цифровых кочевников. Это делает жилье востребованным в течение всего года. Рассмотрим, можно ли заработать на инвестировании в недвижимость на Кипре и какие районы для этого подходят лучше всего.
Содержание:
- Рынок недвижимости
- Перспективы рынка на Кипре
- Перспективы Кипра
- Лучшие районы на Кипре для инвестиций
- Цены
- Возможные стратегии заработка
- Долгосрочная аренда
- Краткосрочная аренда
- Как выбрать перспективную недвижимость на Кипре?
Рынок недвижимости
Стабильный рост спроса на жилье наблюдается на острове уже не первый год. Временный спад случился лишь в период пандемии, что во многом было связано с закрытием границ и общей неопределенностью ситуации. Уже в 2021 году в южной части было заключено всего на 21 сделку меньше, чем в докоронавирусный период (10 347 против 10 366). 2022 год продемонстрировал более впечатляющие итоги:
- было заключено 22 129 сделок, что на 30% больше в сравнении с 2021 годом;
- цены на квартиры выросли почти на 12% в годовом исчислении;
- дома на Кипре подорожали на 8,9%;
- стоимость арендной платы в среднем увеличилась на 19%.
Итоги 2023 года подводить пока рано, однако на основании показателей первого полугодия можно говорить о росте цен на жилье и увеличении арендной платы. Квартиры подорожали на 12,1%, дома выросли в цене на 9%. Это подтверждает тот факт, что инвестиции остаются потенциально перспективными и заработать на недвижимости на Кипре вполне реально.
Перспективы рынка на Кипре
Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал устойчивый рост в первой половине 2023 года, зафиксировав значительное увеличение как объема, так и стоимости продаж недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. По данным Департамента земельных ресурсов и обследований, в первой половине 2023 года было заключено 12 162 сделки по продаже недвижимости общей стоимостью 3,2 млрд €. Объем сделок увеличился на 13,6%.
Дальнейшие перспективы рынка напрямую связывают со ставками жилищных кредитов, которые в настоящее время растут. Повышение стоимости ипотеки на Кипре повлияет на спрос, несколько снизив его. Хотя для тех, кто планирует покупку за наличные средства, этот момент можно считать положительным. Чем ниже спрос, тем больше предложений и меньше конкуренция.
Исходя из общей экономической ситуации можно предположить, что наиболее вероятным сценарием является незначительная стабилизация цен в ближайшем будущем. Однако в больших масштабах это маловероятно, учитывая текущие экономические условия. К радикальным переменам могут привести крупные политические события, предсказать которые так же затруднительно, как и назвать точные цифры развития рынка жилого фонда.
Перспективы Кипра
Остров предлагает потенциальным инвесторам множество привлекательных локаций, недвижимость в которых обеспечивает комфортный образ жизни. Он поддерживается стабильной экономикой страны, среднегодовой прирост ВВП в которой в 2022 году составил 5,6%. Центральный банк Кипра прогнозирует, что из-за международной ситуации темпы роста экономики в 2023 году хотя и замедлятся, но останутся в плюсовых показателях. При этом предполагается незначительное сокращение инфляции и безработицы, что обеспечит стабильность внутри страны.
Лучшие районы на Кипре для инвестиций
Трудно охватить лучшие города Кипра для инвестиций в рамках одной статьи, но можно выделить несколько наиболее популярных направлений для граждан России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана.
Лимассол
Это один из популярных городов в южной части острова. Он обеспечивает динамичный образ жизни и привлекает отдыхающих. В качестве преимуществ можно отметить хорошие пляжи, развитую внутреннюю инфраструктуру, включающую международные школы, детские сады, медицинские учреждения. Рынок жилого фонда богат предложениями на разный уровень бюджета.
Пафос
Район считается одним из лучших на южном побережье и особенно востребован среди граждан России и других стран СНГ. Здесь сформировалась крупнейшая русскоговорящая община на острове и наблюдаются более доступные цены, чем в Лимассоле.
Ларнака
Оживленный город на юго-востоке, особенно удобный благодаря наличию одноименного международного аэропорта. Покупая квартиру в Ларнаке, в дальнейшем вы сможете использовать ее для релокации: трудностей с адаптацией не будет, так как здесь проживает большое количество русских.
Фамагуста
Город известен своими пляжами, 22 из которых отмечены Голубым флагом. Отдыхающие также выбирают Фамагусту за близость к международному аэропорту Ларнака, трансфер до которого занимает около 30 минут. Жилье в городе можно купить по доступным ценам, и оно будет иметь высокий коэффициент рентабельности.
Цены
По статистике Центрального банка Кипра, стоимость жилья стабильно растет во всех регионах страны, но наиболее заметно это происходит в Пафосе (10,4%), Лимассоле (7,1%), Фамагусте (4,3%) и Ларнаке (3,3%). Такая ситуация обусловлена повышенным спросом со стороны иностранных инвесторов из России, Украины и Белоруссии.
Наиболее высокая стоимость жилья в регионах, имеющих выход к побережью. Чем ближе к морю, тем дороже апартаменты и дома и выше рентный доход на Кипре. При этом разброс цен довольно существенный. На момент публикации статьи были найдены следующие предложения, демонстрирующие возможность покупки при разном уровне бюджета:
- 134 000 € стоит квартира с 1 спальней в Искеле;
- 184 000 € ─ цена резиденции с 2 спальнями в Фамагусте;
- за 372 000 € продаются апартаменты с 2 спальнями в Лимассоле;
- за 330 000 € можно купить резиденцию с 3 спальнями на Пафосе.
Дом здесь же предлагается уже за 690 000 €. Вилла с таким же количеством спальных комнат в Ларнаке продается за 290 000 €. На нашем сайте можно ознакомиться с актуальными ценами на недвижимость на Кипре.
Возможные стратегии заработка
Все зависит от планов инвестора. Можно заработать в краткосрочной перспективе, купив строящийся объект. В момент начала строительства цены гораздо ниже, чем после сдачи жилого комплекса. В долгосрочной перспективе можно рассматривать рентный бизнес на Кипре. Рассмотрим возможные варианты его организации.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда жилья приносит собственнику годовую прибыль в размере 4─6% от стоимости объекта. Она интересует студентов, а также работников из других регионов и стран. На территории Южного Кипра жилье в долгосрочную аренду могут сдавать граждане Евросоюза.
Краткосрочная аренда
Законодательство южной части острова четко определяет порядок предоставления недвижимости в аренду: нерезидентам не разрешается сдавать квартиры и дома на короткий срок туристам, хотя они могут заключить договор длительной аренды с резидентами страны. На Северном Кипре подобных ограничений нет.
Как выбрать перспективную недвижимость на Кипре?
Приведем несколько рекомендаций для планирующих купить жилье с целью инвестиций.
- Стоит уделить повышенное внимание строящимся объектам или новостройкам. Первые открывают возможность покупки более комфортного объекта, а вторые пользуются высоким спросом. В обоих случаях при перепродаже у собственника появляется возможность быстрее найти покупателя и получить большую прибыль.
- Более востребована недвижимость на первой линии у моря. Ее ищут не только арендаторы, но и покупатели.
Важно учитывать, что законодательство в южной и северной части острова имеет отличия. Поэтому помощь квалифицированного специалиста, владеющего местными нормами права, обязательна.
На нашем сайте представлены предложения от застройщиков и агентств недвижимости. В регулярно обновляющейся базе данных можно найти квартиры и дома для инвестиций, постоянного проживания и сдачи в аренду. Начните выбор недвижимости на Кипре прямо сейчас.