Кипр привлекает внимание иностранных инвесторов не только доступными ценами, но и возможность оформления вида на жительство. Для его получения достаточно купить жилье стоимостью от 300 000 €.
Однако местные риэлторы отмечают, что участились недобросовестные случаи обмана будущих владельцев жилья. Речь идет о том, что в ходе обсуждения сделки заявляется, что для получения ВНЖ важна не сумма покупки, а реальная стоимость недвижимости. Посредники и продавцы пытаются убедить заявителей в том, что более низкая цена означает меньшую комиссию за перевод в их пользу, не сообщая им, что в случае перепродажи налог на прирост капитала будет выше.
Вся ситуация в корне неверна, так как какие бы цели не преследовал недобросовестный агент, подобные заявления никак не способствуют получению разрешения государства на оформление ВНЖ. Ведутся активные разговоры о том, что Министерство внутренних дел должно издать директиву по этому вопросу, разъясняющую его позицию относительно соотношения стоимости и покупной цены.
Другим примером мошеннических действий является искусственное завышение цен юристами и бухгалтерами, которые берут на себя процесс получения виз. Поэтому перед началом оформления желательно проконсультироваться в нескольких организациях, так как плата за оказание юридических услуг при получении ВНЖ может составлять как 2500 €, так и 7500 €.
Комиссионные платежи для покупателя – отдельная тема для разговора. Известен случай, когда один предприимчивый агент успешно договорился с инвестором о покупке дома за 1,8 млн €. При этом его комиссионные составили 800 000 € от данной суммы. Если власти не одобрят подобную комиссию, то продавцу придется уплатить налог не с 1 млн €, а с полной суммы. Поэтому так важно пользоваться услугами надежных риэлторов.