Покупка квартиры на Кипре для рентного бизнеса может быть прибыльным решением, способным обеспечить пассивный доход. А стоит ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду? И что лучше выбрать – жилое помещение или офис? Независимо от того, приобретаете ли вы свой первый дом или уже имеете опыт вложений в недвижимость, есть определенные дополнительные моменты, которые следует учитывать при выборе инвестиционного помещения. Обо всем подробнее читайте в этом материале.
Содержание:
- Содержание
- Как законно сдавать жилье в аренду на Кипре?
- Стоимость аренды жилья в Кипре
- Рентабельность инвестиций в Кипр и налоги
- Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость
- Стоимость аренды офисов в популярных районах
- Заключение
Как законно сдавать жилье в аренду на Кипре?
Работа через Airbnb и другие агрегаторы посуточного проживания может стать лучшим решением для инвестора. Однако есть обязательные условия, которые стоит знать тем, кто решил купить квартиру для сдачи в аренду на острове.
В январе 2020 года вступил в силу закон, который требует от владельцев отелей и туристических апартаментов получения лицензии. Сюда входят жилые объекты с самообслуживанием на Airbnb и аналогичных ресурсах, например, HiChee и Booking. Получение лицензии стоит 222 € (~ 235 $), и ее необходимо продлевать раз в три года.
Что будет, если не регистрировать объект? Первое время после введения закона владельцев не наказывали за это нарушение. Но льготный период закончился в феврале 2023 года. Теперь нарушители, не зарегистрировавшие свою собственность, могут быть оштрафованы на 5000 €. Самой строгой мерой наказания по этой статьей является лишение свободы.
Процесс получения лицензии на рентный бизнес для вашего инвестиционного дома относительно прост:
- Заполните форму заявки на английском языке на сайте правительства. Потребуется предоставить свой идентификационный номер налогоплательщика, подтверждение действующей страховки, копию разрешения на строительство и указать, владеет ли жилым объектом физическое лицо или юридическое (компания).
- Если ваша регистрация пройдет успешно,вы получите идентификационный номер и лицензию Министерства туризма, которые должны будете указывать при рекламе сдаваемого жилого объекта.
Стоимость аренды жилья в Кипре
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду на Кипре? Давайте посмотрим на цены. Выбирая инвестиционный объект для рентного бизнеса, вы можете придерживаться того же плана, как если бы решили купить дом на Кипре для себя. Кроме того, вам стоит оценить, какие пожелания могут быть у арендаторов (отпускников, деловых людей, фрилансеров и цифровых кочевников). Например, они захотят находиться рядом с основными городскими объектами: пляжем, супермаркетами, развлечениями, достопримечательностями, а не совершать ежедневные поездки на большие расстояния.
Прежде чем купить апартаменты для сдачи на острове, сравните цены на аренду в различных районах.
| Город | Максимальная цена аренды на 1 день (в €) | Минимальная цена аренды на 1 день (в €) | Среднегодовая стоимость 1 дня аренды (в €) |
|---|---|---|---|
| Ларнака (895 активных объявлений) | 64 (август) | 49 (февраль) | 55 |
| Никосия (360 объявлений) | 65 (январь) | 59 (сентябрь) | 61 |
| Айя-Напа (751 объявление) | 129 (апрель) | 98 (декабрь) | 116 |
| Лимассол (417 объявлений) | 78 (июль) | 70 (апрель) | 74 |
| Пафос (1155 объявлений) | 72 (август) | 59 (февраль) | 64 |
Можно заметить, что в Никосии и Лимассоле объявлений о сдаче помещений внаем меньше всего, поэтому войти на такой рынок будет проще. Но стоит учитывать, что и стоимость апартаментов здесь одна из самых высоких – в центре Никосии средняя цена 1 м² составляет 2370 €, а в популярных районах Лимассола – 3190 €.
Из таблицы видно, что самая высокая цена на посуточную аренду квартиры на Кипре в Айя-Напе. Данная локация пользуется у туристов особым спросом. Стоит ли покупать недвижимость на Кипре в этом городе с расчетом на наибольшую прибыль? Возможно, это будет лучшим решением: средняя цена квадратного метра в центре составляет 1500 €.
Рентабельность инвестиций в Кипр и налоги
Средняя рентабельность вложений (ROI) в размере 6% для долгосрочного проживания является солидной величиной. Если сравнивать с другими локациями, то окупаемость местных объектов превышает показатели многих европейских стран. Рентабельность вложений при краткосрочном варианте заселения может составлять 10% в год. Стоит ли сдавать квартиру на Кипре посуточно или на долгий срок, зависит от того, сколько времени вы можете уделять рентному бизнесу. Нужно понимать, что большая прибыль предполагает и увеличение нагрузки: размещение рекламы, общение с арендаторами, уборка – все это ложится на плечи собственника. При сдаче апартаментов на долгий срок вы тратите меньше времени на все процессы, но и доход будет ниже.
Что касается налогов: после получения лицензии на рентный бизнес вы должны ежегодно сообщать о своем доходе в налоговые органы государства. Налоговые резиденты острова обязаны выплачивать:
- подоходный налог на сумму дохода свыше 19 500 € в год (меньшая сумма не облагается сбором);
- специальный взнос для нужд обороны (SDC) – 17%;
- налог GeSY (общая система здравоохранения) –2,65%;
- НДС в размере 9%от дохода свыше 15 600 € в год.
Важно иметь в виду, что НДС, который вы вносите при покупке дома, определяет, разрешено ли вам сдавать его внаем. Вы можете платить пониженный НДС в размере 5% за первые 200 м² вновь приобретенного объекта, но только если планируете сами в нем жить. Если же вы хотите сдавать дом, полная сумма НДС, величина которого составляет 19%, применяется в момент покупки (или вы можете доплатить разницу в 14%, если позже передумаете).
Можно ли купить квартиру на Кипре для сдачи и сэкономить на налоговых расходах? Да, зачастую оплата налогов ложится на плечи арендаторов. Такое возможно, если объект сдается на долгий срок. Однако это не принято в случае посуточной аренды, поэтому вам стоит учитывать эти траты при определении стоимости одного дня проживания и прогноза ваших доходов.
Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость
Многие инвесторы сейчас рассматривают для вложений не жилой фонд, а коммерческие помещения. Это может быть выгодно и перспективно – купить то, что не будет дешеветь со временем и на что всегда будет стабильно высокий спрос.
Каждый год на острове появляется около тысячи новых фирм. На начало 2023 года в государстве было зарегистрировано более 220 000 юридических лиц. Этот факт подтверждает, что страна популярна в качестве бизнес-площадки, и, соответственно, спрос на офисы будет расти.
Востребованность коммерческих помещений увеличивается, однако количество подходящих участков для строительства ограничено. Из-за этого стоимость нежилого фонда не может упасть в цене, что является плюсом для инвестора, которого интересует покупка офисного помещения для рентного бизнеса.
Вложить деньги в коммерческое помещение – офис, магазин, салон красоты или склад – выгоднее, чем в жилье. Арендные ставки на такие площади, как правило, выше, особенно на посткоронавирусном рынке, а срок окупаемости вложений меньше. Эксперты отмечают, что коммерция имеет хорошие позиции по доходности вложений. В городах она может составлять 10–12% – это даже больше, чем доход от сдачи жилья посуточно, и при этом вам не нужно тратить много времени на ведение рентного бизнеса.
Еще одно важное отличие вложений в коммерческий сектор – это возможность избежать затрат на ремонт. Вы легко сдадите офис без ремонта, поскольку компании чаще всего выполняют отделку по своему вкусу.
Стоимость аренды офисов в популярных районах
Стоимость офисных помещений на продажу (в € за 1 м²):
- Лимассол – 4500–6500;
- Никосия – 3500–4500;
- Ларнака – 2000–3500;
- Пафос – 1500–2000.
Стоимость аренды офисных помещений (в € за 1 м²):
- Лимассол – 30–40;
- Никосия – 20–25;
- Ларнака – 15–20;
- Пафос – 15–25.
То есть, если вы, например, купите офис площадью 100 м² в Пафосе за 175 000 €, то сможете получить с одного квадратного метра 2000 € прибыли. Итого ваша окупаемость составит 11,5%. При этом все траты на обслуживание и налоги вы можете передать арендаторам.
Заключение
Надеемся, этот обзор помог вам понять, какие возможности предоставляет кипрский сектор недвижимости для инвестиций с целью рентного бизнеса. Мы рекомендуем внимательно изучить рынок, если вас интересуют вложения в офисные помещения или покупка квартиры на Кипре для сдачи в аренду. Отзывы людей, каталоги агрегаторов с недвижимостью на Кипре, а также консультации агентов, специализирующихся в этом направлении, помогут вам получить более детальное представление о перспективах ваших инвестиций.